**BRANDNEW**HIGHQUALITY**
**LUFTWÄRMEPUMPE**EIGENGARTEN**
**DACHTERRASSE**WELLNESSKELLER**
**PKW ABSTELLPLÄTZE**ERSTBEZUG**

Erfüllen Sie Sich Ihren Wohntraum!
**BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG - SIE ENTSCHEIDEN !!

Die eleganten, energieeffizienten und hoch qualitativen (Ziegelmassivbau mit Wärmeschutz) Häuser bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Die perfekte Aufteilung bietet volle Ausnutzung und Bequemlichkeit. Angenehme Freiflächen wie Garten und zwei Terrassen erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien. Ebenfalls befinden sich die Auto Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

HAUS 1 (schlüsselfertige Variante € 699.000,-)

Wohnfläche ca. 165 m²
Restflächen ca. 82 m²
Terrassen: ca 92 m²

Zuschlag

Garten | Dachterrasse | Wohn/Wellnesskeller | 3 Autostellplätze

Aufteilung

Untergeschoss

Tehnikraum ca. 9 m²
Abstellraum ca. 9 m²
Waschraum ca. 15 m
Fitnessraum ca. 34 m²
Keller ca. 15 m²

Erdgeschoss

Vorraum ca. 4 m²
Wohnküche ca. 72 m²
Bad/WC ca. 5 m²
Terrasse ca. 16 m²

Obergeschoss

Diele ca. 6 m²
Zimmer ca. 26 m²
Zimmer ca. 15 m²
Zimmer ca. 15 m²
Bad/WC ca. 10 m²
Bad/WC ca. 6 m²
Dachterasseausgang ca. 4 m²
Dachterasse ca. 75 m²

Highlights

- Eigengarten
- Ziegelmassive Bauweise
- helle und großzügige Räume
- Belagsfertig/Schlüsselfertig
- 3 PKW-Abstellplätze

HAUS 2
Wohnfläche ca. 164 m²
Restflächen ca. 81 m²
Terrassen: ca 90 m²

HAUS 3
Wohnfläche ca. 164 m²
Restflächen ca. 82 m²
Terrassen: ca 90 m²

Verkauft werden die Häuser belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung ( EUR 699.000,-) angeboten werden. Die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.
Optionale Zusatzpackete und Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden.

Je nach Kundenwunsch und Aufpreis besteht noch die Möglichkeit der Einflussnahme auf Böden, Keramik sowie Sanitäranlagen. Auch die Innovation "Smart Home", bei welchen alle Funktionen, Gewerke und Anlagen vernetzt mit einander kommunizieren kann ebenfalls noch mitgestaltet werden.

Kaufpreis EUR 699.000,00 (Schlüsselfertig)
Kaufpreis EUR 659.000,00 (Belagsfertig)

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Friseure und Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++