344.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
140 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
140,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
344.900,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

344.900

172.450

517.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.143

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Beschreibung

SIE SUCHEN DAS BESONDERE?

WIR HABEN GENAU DAS RICHTIGE FÜR IHRE FAMILIE:

In wunderschöner Lage am Ortsrand von Bruck an der Leitha entstehen insgesamt 10 perfekt geplante Doppelhaushälften.

Eine Doppelhaushälfte verfügt über 140 m² Wohnfläche und ca. 49m² Keller.

Weiters steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 20 m² und ein Eigengarten mit 120m² - 300m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man direkt auf die 20m² große Terrasse und in den Garten gelangt. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit die Nachmittags- und Abendsonne aufgrund der idealen SW-Ausrichtung zu genießen.

Weiters ist im Erdgeschoss ein WC mit Dusche vorhanden.

Das Obergeschoss gliedert sich in einen Vorraum, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit WC auf.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Zimmer (Galerie / Studio) zur Verfügung.

Die Häuser sind voll unterkellert und bieten hier zwei große Räume.

Der optimale Grundriss passt perfekt für Familien und wird belagsfertig in Massivbauweise übergeben.

Pro Wohneinheit ist eine Luftwärmepumpe vor jeder Einheit situiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung.

Standardausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung

Die Häuser werden mit Carport für 1 Autoabstellplatz und davon werden 5 Doppelhaushälften zusätzlich mit einem weiteren Abstellplatz errichtet.

Wir bieten Ihnen dieses Gesamtpaket zu einem Kaufpreis ab € 342.800, -- belagsfertig

Im Kaufpreis für das belagsfertige Haus ist bis auf die Malerei, die Sanitäranlagen die Innentüren, die Bodenbeläge (Parkett) und dem Terrassenbelag alles enthalten.

Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha überzeugt durch beste Infrastruktur. Vor allem die sehr gute Zug- und Autobahnanbindung nach Wien / Schwechat und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es stehen Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Gymnasium, Polytechnischer Lehrgang und Kindergärten zur Verfügung. Bruck an der Leitha verfügt außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, als auch über Allgemeinmediziner (Ärztezentrum), Apotheke und auch Privatärzte. Zur Entspannung bietet sich ein Spaziergang im wunderschönen Harrachpark in Bruck an der Leitha oder im nahe gelegenen Naturschutzgebiet an. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden!

Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich.
Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos.
Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel. Nr. an: Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at

Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Cengiz Gency

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