497.500 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
177 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
152,20 m²
Nutzen
176,64 m²
Garten
22,04 m²
Terrasse
2,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
497.500,00 €
Preis/m²
3.268,73 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

497.500

248.750

746.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.825

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezug - Neubauprojekt am Wasser - Eigengarten in Innenhoflage - gute Anbindung - südlich vor den Toren Wiens - Pkw-Stellplätze

Top 2

Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit 152,20m² Wohnfläche und einer Freifläche von 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum 3,89m²
Wohnküche 35,53m²
1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²
2 Zimmer 11,61m²
3 Zimmer 20,79m²
4 Zimmer 11,61m²
5 Zimmer 19,12m²
2 Badezimmer jeweils 8,80m²
3 WC jeweils ca. 1,6m²
Gartenanteil ca. 22,04m²

Der Fertigstellungstermin ist mit Juni 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 497.550,00. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Min mit Öffis entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m²
Gärten, Balkon und Terrassen
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 9 Autominuten zur SCS
in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Volksschule 160 m entfernt
Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.



Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 497.550€

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 497.550€

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 448.330€

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 425.860€

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist im Juni 2022.



Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,60 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ringsmuth Immobilien

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