Exposé:

Sehr geehrte Kunden und Kundinnen,

wir heißen Sie herzlich willkommen, unsere Webseite zu besuchen, auf der Sie einen aktuellen Überblick über all unsere verfügbaren Objekte erhalten können. Auf unserer Webseite bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, wie wichtig es ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dies ermöglicht es uns, Ihnen in kürzester Zeit alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobiliensuche zur Verfügung zu stellen. Auf diese Weise können wir Missverständnisse vermeiden und den gesamten Prozess reibungsloser gestalten.

Bitte beachten Sie, dass die Provision nur dann fällig wird, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie erwerben. Alles andere ist unverbindlich und kostenfrei.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich sein zu dürfen.

Notverkauf!

Der Preis von 499.000,00 € dient lediglich als Richtpreis und kann je nach Angebot und Nachfrage variieren.

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Ebreichsdorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca 104 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2019 bezugsfertig gemacht. Die praktische Raumaufteilung, die Helligkeit und die gute Erreichbarkeit machen diese Wohnanlage besonders attraktiv. Aus persönlichen Gründen wird sie zum Verkauf angeboten und kann sofort bezogen werden. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch steht eine Holzhütte für Gartenwerkzeuge zur Verfügung. Des Weiteren sind 1 Parkplatz verfügbar.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über moderne elektrische Außenbeschattung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Willkommen zu diesem modernen Einfamilienhaus, das sich in einer idyllischen Lage in der Nähe von Schloss Ebreichsdorf und den Magnamacino Pferderennen befindet. Diese Immobilie bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur sowie einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten, um Ihren Lebensstil optimal zu gestalten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Hofer-Supermarkt und ein Drogeriegeschäft, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für alle Fahrzeugangelegenheiten steht Ihnen ein Kfz-Techniker zur Verfügung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Bahnhof Ebreichsdorf ist ca 1 km fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Wien in weniger als einer Stunde. Zudem befindet sich in der Nähe ein Geschäft für Bepflanzung und Baustoffe (Lagerhaus), das Ihnen bei Ihren Projekten behilflich sein kann.

Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Schloss Ebreichsdorf die Möglichkeit, nur 6 Autominuten entfernt das Grün zu erobern und den Golfschläger zu schwingen.

Kulturelle Entdeckungen erwarten Sie in Schloss Ebreichsdorf und im Glasmuseum, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und Ihnen die Möglichkeit bieten, die reiche Geschichte und Kunst der Region zu erkunden.

Für Familien mit Kindern sind Schulen, darunter eine Volksschule, innerhalb von 1 km erreichbar, was die Bildung Ihrer Kinder bequem gestaltet.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine exzellente Anbindung an Annehmlichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, um Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.

Das Objekt bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorzimmer: 8,57 m²
Abstellraum: 1,58 m²
WC: 1,58 m²
Abstellfläche unterhalb der Treppe
Offene Wohnküche: 38,93 m², mit Doppeltüren zur Terrasse und Garten. Der Garten umfasst nach dem Nutzwertgutachten 66,66 m², exklusive des Hauses und des Parkplatzes, unter Berücksichtigung des Weganteils.
Obergeschoss:

Vorzimmer: 4,09 m²
Schlafzimmer: 12,98 m²
Kinderzimmer: 16 m²
Gästezimmer: 10,06 m²
Badezimmer: 6,36 m²
WC: 1,66 m²
Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht im gesamten Haus.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und sie wird von einer Luftwärmepumpe betrieben.

Verschiedene Bodenbeläge wie Marmorfliesen und hochwertiges Laminat tragen zur Gesamtausstattung des Hauses bei.


Kosten beim Kauf der Immobilie:

Müllgebühr: 81,69 € für ein halbes Jahr
Laufende quartalsweise Kosten:

Wasserkosten: 249,50 € quartalsweise
Stromkosten: 199 € monatlich

" Bitte beachten Sie, dass diese Beträge Durchschnittswerte sind und sich je nach Ihrem individuellen Verbrauch erhöhen oder verringern können"

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat