480.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
104 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
104,25 m²
Garten
130,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
4.604,32 €
Provision
3% + 20% MWSt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
3 Mon. n. Kaufvetrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

480.000

240.000

720.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

240.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

384.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

DIGITALE AUKTION ! - HELL, MODERN UND FAST PERFEKT!

Digitale Auktion – unkompliziert zur Wunschimmobilie

OFFENES VERFAHREN !
RICHTPREIS: MINDESTENS € 480.000,00

Die Auktion endet am 04.06.2022 um 18 Uhr !

Wie einfach wäre es, wenn Sie für Ihre Traumimmobilie bequem von zu Hause aus ein Angebot mit Ihrem Wunschpreis abgeben könnten? Mit der digitalen Auktion ist das möglich. Wir von Klasan Immobilien bieten Ihnen durch das innovative und kostenfreie Verfahren größtmögliche Transparenz und Sicherheit bei Ihrer Angebotsabgabe. Damit kommen Sie Ihrem neuen Eigenheim zum fairen Preis ein großes Stück näher.

Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.


Profitieren Sie von vielseitigen Vorteilen
Mit der digitalen Auktion ermöglichen wir Ihnen eine faire und transparente Preisfindung von zu Hause aus. Sie minimieren einerseits das Risiko, einen zu hohen Preis zu zahlen und müssen sich andererseits bei einer offenen Auktion keine Sorgen machen, dass Sie für Ihre Traumimmobilie ganz knapp zu wenig bieten.
Sie möchten mehr über die digitale Auktion erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung über das Online-Formular. Wir freuen uns auf Sie.



FAST PERFEKT - Wir bieten hier ein Modernes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Es besticht durch seine Helligkeit und ist öffentlich gut erreichbar.

Dieses Objekt verfügt über eine gut durchdachte, optimale Raumaufteilung und bietet mit knapp 104m2 Wohnfläche die ideale Größe für eine Familie.

Das Haus wäre nach Absprache sofort beziehbar und bis auf die persönlichen Dinge, verbleibt der Rest im Haus. Es wird aus persönlichen Gründen verkauft.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise erbaut und war 2019 bezugsfertig. Das Objekt liegt in einer Einbahnstraße und daher sehr ruhig, da wenig Verkehr herrscht.

Das Haus hat keinen Keller aber eine Holzhütte für die Gartengeräte ist vorhanden.

Es stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freitzeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau zweifelsfrei erwägenswert. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Einkaufsläden wie zum Bespiel ein Hofer sind in der Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eben so steht Ihnen ein Drogeriegeschäft im Umkreis von 300m zur Verfügung.

Für ihr Kraftfahrzeug wird, falls nötig, auch mit einem Kfz-Techniker gesorgt.

Der Ebreichsdorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Züge bringen Sie gemütlich in unter einer Stunde direkt nach Wien.

Ein Geschäft für Bepflanzung und Baustoffe (Lagerhaus) ist in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne im Golfclub Schloss Ebreichsdorf Mitglied sein möchte, hat die Möglichkeit in nur 6 Autominuten seinen Golfschläger zu schwingen.

Für Kulturliebhaber empfehlen wir als Sehenswürdigkeit das Schloss Ebreichsdorf oder auch das Glasmuseum.

Schulen wie zum Bespiel eine Volksschule sind nicht weiter als 1km entfernt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vorzimmer (8,57 m2), Abstellraum (1,58 m2), WC (1,58 m2), Abstellfläche unterhalb der Stiege, offene Wohnküche (38,93 m2) mit Doppeltüren zur Terrasse und Garten

Obergeschoss: Vorzimmer (4,09 m2), Schlafzimmer (12,98 m2), Kinderzimmer (16 m2) und Gästezimmer (10,06 m2), Badezimmer (6,36 m2), WC (1,66 m2)

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer. Durch die großen Fenster gelangt ganztätig viel Tageslicht ins Haus.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt wird dies mit einer Luftwärmepumpe.

Die verschiedenen Böden, wie Marmorfliesen und ein hochwertiger Laminat runden den Gesamteindruck ab.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Katharina Klasan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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