[05969] Wohnen am Leithagebirge mit traumhaftem Ausblick nach Wien!

735.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
417 m² Fläche
3 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
417 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
94,00 m²
Grund
417,00 m²
Terrasse
28,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
47,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
7.819,15 €
Provision
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

735.000

367.500

1.102.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

367.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

74.000

0

294.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 147.000

0

588.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2485 Wimpassing an der Leitha

Beschreibung

Wohnen am Leithagebirge mit traumhaftem Ausblick nach Wien!

Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in einer ruhigen Privat-Siedlung mit Seezugang in Gehreichweite.

Inmitten der "Siedlung zum alten Ziegelofen" befindet sich ein 4,5ha großer Badesee, welcher ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung benutzt werden darf.
Da das Grundstück auf einer leichten Hanglage liegt, sieht man über die restliche Siedlung hinweg bis Wien.

Der Bungalow wurde in Holzriegelbauweise von der Fa. Haas-Fertigteilhaus hergestellt und - im Gegensatz zum Musterhaus - großzügig auf die Wünsche der Besitzer angepasst.
Die Einrichtung ist äußerst modern gehalten und neuwertig. Die Heizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung - bzw. kühlung (bei Bedarf auch über das Smartphone steuerbar). Im Schlaf- und Wohnzimmer sind außerdem Klimaanlagen verbaut.
Die Kunststofffenster sind am letzten Stand der Technik, 3-fach verglast und mit elektrischen Funk-Rollläden zu verdunkeln.

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zu dem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer finden Sie ein Schlafzimmer, ein kleines Extrazimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum.
Der Garten ist nach Nord-Ost Richtung Felder ausgerichtet, wodurch die Terrasse ganztägig genutzt werden kann.

Ein beheizter Pool wurde vor Kurzem installiert.

Bis auf die 2 Außenstiegen im Eingangsbereich ist das Haus komplett barrierefrei.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Abstellplatz für 2 Autos, wobei dieser jederzeit mit einem Carport überdacht werden könnte.

Anzahl Etagen: 1

ruhig, Siedlungslage
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

s Real Wiener Neustadt - 20224

Robert Dürr

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