Sehr schöne Villa in Baden

1.296.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
549 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
549 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
164,00 m²
Grund
549,00 m²
Garten
430,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.67
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.296.000,00 €
Preis/m²
7.902,44 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.296.000

648.000

1.944.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

648.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

518.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 259.000

0

1.037.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2500 Baden

Beschreibung

Diese gut gelegene Villa in Baden ist ein Traum für jede Familie.
Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von 164 m², 430 m² Garten,
22 m² Garage, 43 m² Terrasse und 7 m² Balkon.

Grundstücksgröße gesamt 549 m² mit der Bauklasse II

Die Villa liegt sehr gut angebunden und in der Umgebung finden Sie Schulen, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel und es gibt viele gute Ausflugsmöglichkeiten.

Das Haus wird mit nachhaltigen Baumaterialien gebaut (Wienerberger Ziegel massiv, Internorm, Bramac Vaillant....) mit einem guten Preis - Leistungs - Verhältnis. Sie erhalten alles aus einer Hand und es gibt noch die Möglichkeit von individueller Gestaltung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf

Erdgeschoß
  • Wohn / Esszimmer 46,50m²
  • 1.Zimmer 11,56 m²
  • HWR 5,59m²
  • 1.Badezimmer mit WC 5,59 m²
  • Vorraum 4,71 m²
  • Terrasse 43,37 m²

Obergeschoß
  • 2.Badezimmer mit WC 10,86m²
  • 3.Badezimmer mit WC 7,18 m²
  • Schrankraum 7,20 m²
  • 2.Zimmer 16,56 m²
  • 3.Zimmer 18,77 m²
  • 4.Zimmer 18,77 m²
  • Balkon 7,08 m²
Sollten noch Fragen zu Details der Bauausführung bestehen, bitte um Ihre
Information. Wir wird Ihnen gerne eine Leistungsbeschreibung mit weiteren
Information zusenden.

Kaufpreis 1.296.000,-- Euro belagsfertig

Optional extra
  • Swimmingpool
  • Einfriedung Terrasse
  • Einfriedung Gartenzaun
  • usw. Preise auf Anfrage nach Gestaltung und Größe und Ausführung
  • Garage 61.863,-- Euro
  • Schlüsselfertig 110.807,-- Euro

Das Grundstück ist unaufgeschlossen und es sind folgende
Abgaben noch zu entrichten (Garage ist nicht am Kanalnetz angeschlossen)
  • Aufschließungsabgabe an die Gemeinde 19.624,30 Euro
  • Kanaleinmündungsabgabe 5.764,41 Euro
  • Wasseranschlußabgabe 3.876,81 Euro

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig.
(Nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches
Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen
Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung

Anzahl Etagen: 2

sehr gut gelegen

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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