Diese gut gelegene Villa in Baden ist ein Traum für jede Familie.
Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von 164 m², 430 m² Garten,
22 m² Garage, 43 m² Terrasse und 7 m² Balkon.

Grundstücksgröße gesamt 549 m² mit der Bauklasse II

Die Villa liegt sehr gut angebunden und in der Umgebung finden Sie Schulen, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel und es gibt viele gute Ausflugsmöglichkeiten.

Das Haus wird mit nachhaltigen Baumaterialien gebaut (Wienerberger Ziegel massiv, Internorm, Bramac Vaillant....) mit einem guten Preis - Leistungs - Verhältnis. Sie erhalten alles aus einer Hand und es gibt noch die Möglichkeit von individueller Gestaltung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf

Erdgeschoß

• Wohn / Esszimmer 46,50m²
• 1.Zimmer 11,56 m²
• HWR 5,59m²
• 1.Badezimmer mit WC 5,59 m²
• Vorraum 4,71 m²
• Terrasse 43,37 m²

Obergeschoß

• 2.Badezimmer mit WC 10,86m²
• 3.Badezimmer mit WC 7,18 m²
• Schrankraum 7,20 m²
• 2.Zimmer 16,56 m²
• 3.Zimmer 18,77 m²
• 4.Zimmer 18,77 m²
• Balkon 7,08 m²

Sollten noch Fragen zu Details der Bauausführung bestehen, bitte um Ihre
Information. Wir wird Ihnen gerne eine Leistungsbeschreibung mit weiteren
Information zusenden.

Kaufpreis 1.296.000,-- Euro belagsfertig

Optional extra

• Swimmingpool
• Einfriedung Terrasse
• Einfriedung Gartenzaun
• usw. Preise auf Anfrage nach Gestaltung und Größe und Ausführung
• Garage 61.863,-- Euro
• Schlüsselfertig 110.807,-- Euro

Das Grundstück ist unaufgeschlossen und es sind folgende
Abgaben noch zu entrichten (Garage ist nicht am Kanalnetz angeschlossen)

• Aufschließungsabgabe an die Gemeinde 19.624,30 Euro
• Kanaleinmündungsabgabe 5.764,41 Euro
• Wasseranschlußabgabe 3.876,81 Euro

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig.
(Nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches
Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen
Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung

Anzahl Etagen: 2

sehr gut gelegen

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett