[05864] Wohnung der Luxuskategorie mit eigenem Personenaufzug, 2 Terrassen und kleinem Stadtgarten

1.300.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
240 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
240 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
5.416,67 €
Provision
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.300.000

650.000

1.950.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

650.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 260.000

0

1.040.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2500 Baden

Beschreibung

Wohnung der Luxuskategorie mit eigenem Personenaufzug, 2 Terrassen und kleinem Stadtgarten

In absoluter Ruhelage im Zentrum von Baden, nur wenige Minuten Gehzeit zur Fußgängerzone, mit eigener Garage und bester Nahversorgung entsteht eine Stadtvilla mit besonderem Charme.

Angepasst an die wunderschönen Altstadtfassaden der Innenstadt verstecken sich in den Häusern kleine Luxusoasen.
Die Wohnnutzfläche inklusive Keller beträgt 240m². Zusätzlich gibt es Terrassenflächen im EG und DG sowie eine Garage mit rund 20m².

Für dieses Projekt wurde sich etwas ganz Besonderes ausgedacht. Der Rohbau wird aus Ziegelit hergestellt, welches ein besonders gutes Raumklima und optimale Schalldämmung garantiert.

Innovative Techniken bieten höchste Flexibilität bei der Einrichtung und besten Wohnkomfort. So wird Ihr neues Haus durch intelligente Techniksteuerung (BUS System) fast wartungsfrei - von der E-Tankstelle bis hin zur Wohnraumbelüftung (anitbakteriell und vor allem antiallergisch) und Deckenkühlung, haben wir an alles gedacht.

Im Haus werden Ihre Wege durch einen Personenaufzug sowie z.B. durch eine sensorgesteuerte Beschattung und vieles andere mehr erleichtert.

EG und 1. Stock:
Neben der Garage erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Lift in die oberen Etagen mit Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC.
Durch die Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse.

DG und Keller:
Im Keller sind Sauna-/Duschanschlüsse vorgesehen, um Ihr Wellnessheim zu vervollständigen. Die Dachgeschossnutzung ist flexibel, von der Einliegerwohnung über ein schönes Atelier bis hin zur Hobbyetage steht es Ihren persönlichen Wünschen offen.

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Fertigstellung im Februar 2022

Anzahl Etagen: 3

ruhig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s Real Wiener Neustadt - 20224

Werner Leskovec

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