Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 3) im Erdgeschoss wurde hochwertig saniert.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 2) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 1) Zugang Erdgeschoss ins Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Detailbeschreibungen Top 1 bis 3

Wohneinheit TOP 3 Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses

Wohnnutzfläche ca. 117,71 m²

Komplett saniert

Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m².



Raumaufteilung

Großer Vorraum
Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern

ein Schlafzimmer straßenseitig
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Vorraum zu WC und Badezimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche
Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten
Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich

Badezimmer

Modern ausgestattetes Badezimmer mit:

Badewanne
Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
Zwei Waschbecken inklusive:

2 Alibert-Spiegelschränke
Waschbeckenunterschrank

Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

WC

Toilette
Handwaschbecken inklusive Unterschrank

Küche

Offene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung:

Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Siemens Studioline Backofen
Viel Stauraum

Böden

Parkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den Schlafzimmern
Hochwertige Fliesen in allen übrigen Räumen

Heizung

Radiatoren in den Schlafzimmern und im Flur
Fußbodenheizung in allen übrigen Räumen

Fenster & Beschattung

Gartenseitig elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Straßenseitig Innenrollos
Insektenschutzgitter an den Fenstern
Insektenschutz-Schiebetüren bei den Terrassentüren

Wohneinheit TOP 2 Erdgeschoss mit Aufgang in das Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 74,74 m²

Sanierungsbedürftig

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang.

Erdgeschoss

WC
Küche
Innenliegender Stiegenaufgang

Obergeschoss

2 Vorräume
1 Küche
1 WC
1 Badezimmer
1 Zimmer straßenseitig

Wohneinheit TOP 1 Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 67,89 m²

Sanierungsbedürftig

Obergeschoss

1 Gang
1 Abstellraum
1 Badezimmer inklusive WC
1 Küche
1 Zimmer straßenseitig
1 Zimmer gartenseitig

Außenbereich

Beim Garten besteht die Möglichkeit, diesen für die Top 3 im Erdgeschoss und die Top 2 Erdgeschoss inkl. Obergeschoss auf 2 Teile zu trennen.

Uneinsehbarer Garten
Große Terrassen bei Top 3 (Erdgeschoss)
Großzügiger Garten mit Pool
1 Außengebäude mit 3 Lagerräumen (2 Kleinere und 1 Größerer)

Weiters befindet sich im Stiegenaufgang zum Obergeschoss der Zugang zum Dachboden.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei

von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser

Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des

Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und

Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit

Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien.
Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.