399.500 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
145 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
97,50 m²
Nutzen
145,18 m²
Garten
39,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
399.500,00 €
Provision
14.382,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.500

199.750

599.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.965

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Südseitiges Reihenhaus in Pfaffstätten mit großer Förderung

Das zum Verkauf angebotene Reihenhaus befindet sich in einer 2005 errichteten Anlage in der Marktgemeinde Pfaffstätten, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Pfaffstätten, 15 Minuten von der Badner Bahn bzw. 5 Minuten vom Marktgemeindeamt entfernt. Es ist in eine Anlage mit insgesamt 13 Reihenhäuser eingebettet.

Pfaffstätten liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs, der Thermenregion, und den südöstlichen Ausläufern des Biosphärenpark Wienerwaldes, etwa 15km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Von Pfaffstätten, zwischen den bekannten Städten Mödling und Baden, gelangt man mit der Bahn in weniger als 20 Minuten nach Wien Liesing bzw. in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Im Erdgeschoß befinden sich ein 29 m² großes südseitiges Wohnzimmer (mit Ausgang in den Garten samt Terrasse), eine getrennte 8,5m² Küche sowie WC, Garderobe und Vorzimmer. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (13m², 13m² und 10m²) sowie Bad und ein getrenntes WC. Das Reihenhaus ist voll unterkellert.

Die süd-nordseitige Ausrichtung ist ideal.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus ist mit Wärmeschutzfassade versehen und in gutem Zustand und wurde neu ausgemalt. Die Eingangstür ist einbruchshemmend ausgeführt, die Fenster aus Kunststoff. Eine Markiese auf der Terrasse ist ebenso vorhanden wie Außenrollläden in den südseitigen Zimmern.

Der Kaufpreis beträgt EUR 399.500 lastenfrei. Darin enthalten ist ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in der Höhe von über EUR 68.000. Bei Förderungswürdigkeit beträgt der Barkaufpreis lediglich EUR 331.000 (!) zzgl. Nebenkosten.

Die monatliche Belastung für die Wohnbauförderung beträgt derzeit lediglich EUR 137,62 nach Abzug des Annuitätenzuschusses von EUR 76,42.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 191,57. Inklusive der derzeitigen Rückzahlung der Wohnbauförderung ergibt sich somit eine monatliche Belastung von EUR 329,19.

Optional können 2 KFZ-Abstellplätze im Freien (nahezu direkt vor dem Haus) um insgesamt EUR 20.000 erworben werden.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ruhelage
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Mario Rauch

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