473.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
106 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
106,00 m²
Garten
80,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
29,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
473.900,00 €
Preis/m²
4.150,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab Sommer/Herbst 2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

473.900

236.950

710.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.173

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

236.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

190.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

379.000

Wohnkredit über

Beschreibung

4-Zimmer Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit Balkonen, Terrasse und Garten / ab Frühling 2022 / Haus B1

In perfekter Wohnlage entstehen derzeit acht Doppelhaushälften in Massivbauweise auf ca. jeweils 250 m² Eigengrund.
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Übernahme Ihres neuen Eigenheims in einer schlüsselfertigen Variante.

Unter familientraum.at stehen Ihnen alle Informationen zu diesem Projekt zur Verfügung.

Details Ihrer Doppelhaushälfte:

Erdgeschoß:

Garten ca. 80 m²
Vorgarten: 8,29 m²
Wohnküche: 38,73 m²
Terrasse mit Abstellraum: 14,93 m²
Technikraum: 1,58 m²
Vorraum: 6,34 m²
Abstellraum 1: 2,01 m²
Bad/WC: 3,93 m²
Abstellraum 2: 2,11 m²
plus0 2 Autostellplätze


Obergeschoß:
Vorraum 2,36 m²
Zimmer mit Balkon 16,38 m² + 3,66 m² Balkon
Zimmer mit Balkon 14,63 m² + 9,85 m² Balkon
Zimmer mit Balkon 11,16 m² (mit Ausgang auf den Balkon)
Bad/WC 6,74 m²

Infrastruktur:

Geschäfte:

In nur wenigen Minuten sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen.
Für ausgedehnte Shopping-Touren steht Ihnen die SCS zur Verfügung.

Kindergarten/Schule:

Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasien sind im Nahbereich vorhanden.

Ärztliche Versorgung:

Zahlreiche Ärztinnen und Ärzte haben sich im Umkreis niedergelassen.
Das Landesklinikum Baden und das Medicent Ärztezentrum Baden sind in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Eine Apotheke im Ort rundet das medizinische Angebot ab.

Aktivitäten:

Sowohl kulturell als auch sportlich sind Sie hier gut aufgehoben. Die Nähe zu Baden bietet Ihnen hier ein breites Angebot.
Für Sportbegeisterte gibt es Fitnesscenter, Tennisplätze, den Badeteich Oberwaltersdorf und den Golfplatz Fontana.
Eine Kletterhalle ist im nahegelegenen Tribuswinkel vorhanden.

Verkehr:

Oberwaltersdorf liegt an der Südautobahn und ist mit der Abfahrt Baden direkt angebunden.
Sie können mit dem Auto bequem zum Park&Ride nach Baden fahren und sind von dort aus in ca. 30 Minuten in Wien-Mitte.

Hinweis:

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer besteht.
Die Visualisierungen des Projektes entsprechen den Plänen des Projektes, sind aber reine Beispielvisualisierung.
Es besteht daher kein Anspruch auf Detailrealisierung anhand dieser Visualisierungen.

Sämtliche Pläne, Planbeilagen oder weiterführenden Dokumente sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden - Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Unterlagen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Schicken Sie uns eine Anfrage bzw. kontaktieren uns persönlich unter +43 676 84 333 12 40


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: B1

Ebreichsdorf, Oeynhausen, Baden
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Raum Real Immobilien GmbH

Stefan Koch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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