Traumhaftes Haus mit eigenem Seezugang im Wohnparadies GIARDINO

Dieses exklusive Haus am Grundfeldsee im Wohnpark Giardino verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und gliedert sich wie folgt:

-Erdgeschoss: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Ausgang auf die süd-ost-seitige Terrasse mit Garten, eigener Zugang zum See.

-Obergeschoss: drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

-Keller: Technikraum, Kellerraum

Zwei massive Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause.

Die Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für das ideale Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ausgezeichnete Ausstattung:

- ZIEGELMASSIVBAUWEISE

- DICHTBETONKELLER

- HOCHWERTIGE FENSTER (Internorm)

- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

- FLIEGENSCHUTZGITTER AN ALLEN FENSTERN

- KAMINOFEN im Wohnzimmer

- LUFTWÄRMEPUMPE

- FUSSBODENHEIZUNG U. DECKENKÜHLUNG

- BETONIERTE TERRASSE im Garten

- CARPORT FÜR 2 Kraftfahrzeuge

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE

- VORBEREREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an! BESICHTIGUNGEN

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bernadette Ruff, MSc.
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
+43 664 52 090 79
E-Mail: ruff@kokron-immobilien.at
www.kokron-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Wohnparks Giardino. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum See und können die Schönheit des Wassers das ganze Jahr über in vollen Zügen genießen. Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk Baden. Die Gemeinde Oberwaltersdorf ist bekannt für seinen Charme und die hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit direkter Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof und der Anschluss über die A2 Südautobahn nach Wien, machen dieses Gebiet zu einem sehr beliebten Wohngebiet..

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.