775.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.163 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
186,00 m²
Grund
1.163,00 m²
Terrasse
42,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
775.000,00 €
Preis/m²
4.166,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

775.000

387.500

1.162.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

387.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

78.000

0

310.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 155.000

0

620.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"IN KAUFABWICKLUNG" LIEBEVOLLES WOHNEN FÜR GENERATIONEN

MEHRFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN IN SÜD-AUSSICHTSLAGE

BESCHREIBUNG: Individuelles lichtdurchflutetes Baumeister- Wohlfühlhaus in Holzriegelbauweise welches für 2 Generationen ausgelegt ist und über einen zusätzlich vom Wohnbereich separierten Büro, Praxis- oder Therapieraum verfügt.

AUSSTATTUNG: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster, 2 Einbauküchen mit Geräten, Fußbodenheizung- und Warmwasseraufbereitung mittels Tiefensonde und Erdwärmenutzung sowie einer zusätzlich gekoppelten elektrischen Unterstützung. 2 überdachte Terrassen mit herrlichem Ausblick Richtung Süden und in den liebevoll angelegten sonnigen Garten.

UNTERGESCHOSS (Barrierefrei): Überdachter Zugangsbereich, Windfang, separate Praxis- oder zusätzlicher Wohnraum, Kunden-WC, Technikraum. Zugang zur unteren Wohneinheit, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schneiderzimmer (Kabinett), Schlafzimmer, Wohn-, Küchen- und Essbereich und zur 21m² großen überdachten Gartenterrasse.

OBERGESCHOSS: Helle offene Galerie, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, integrierte Küche im ca. 42m² Wohn- und Essbereich mit 2 Doppelflügel-Türen zur überdachten 21m² Aussichtsterrasse, Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, 1 weiteres Schlafzimmer.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 59, fGEE: 0,73

GARTEN: Etwa 1000m² freie Gartenfläche mit gezielt platziertem Pflanz- und Strauchbestand als auch großzügigen Ruhe- und Freiflächen.

SONSTIGES: 4 PKW-Stellplätze am Vorplatz des Grundstücks.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Im 3200-Einwohner-Ort Alland, am Anfang des Helentales und der Pilgerstraße Via Sacra. Südhanglage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, gute Infrastruktur im Ort wie: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Sport- u. Wandervereine. Autobahnanschluß A21/Mayerling sowie Busverbindungen.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Holz

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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