MODERNES Doppelhaus in attraktiver Wohngegend in Kottingbrunn

594.900 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
294 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
294 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
151,45 m²
Grund
294,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
70
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
594.900,00 €
Preis/m²
3.928,03 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

594.900

297.450

892.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Die Architektur:
Das durchdachte Wohnraumkonzept dieses Hauses bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Große Glaselemente sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre, während die Haustechnik und Ausstattung perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt sind.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in allen Wohnräumen und für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren Rollläden mit E-Antrieb vorgesehen.
Für diejenigen, die sich um die Umwelt kümmern möchten, ist auch eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
Wir verstehen, dass ein Haus eine Anschaffung fürs Leben ist und gehen daher sensibel damit um. Deshalb haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch mitzugestalten.

Ziegelmassiv gebaut für Generationen
Bei der Architektur dieser Häuser wurde auf die besondere Lage umgeben von wunderschönen
Einfamilienhaus-Villen bezuggenommen.
Sämtliche Wohngeschosse werden in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Vollunterkellerung
wird in Stahlbeton und Ziegelmassiv ausgeführt. Die energieeffiziente und klimaaktive Bauweise mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade und eine modere Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke STIEBEL ELTRON gewährleistet geringe Heizkosten mit höchstem Wohnkomfort.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Projektlage:
Wir errichten ein attraktives Einfamilien-Doppelhaus in ziegelmassiv im Eigentum.
Jedes Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoss sowie zwei PKW-Stellplätze.
Eine attraktive Gartenterrasse samt Garten ist nach Süden hin orientiert.

Das Projekt in der Dr.-Bruno-Kreisky-Straße in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um das Beste aus Stadt- und Landleben zu kombinieren.
Die gute Lage in der Nähe von Wien und die hervorragende Verkehrsanbindung machen es zum perfekten Wohnort für Menschen, die ein
Einfamilienhaus im Grünen suchen und dennoch die Vorzüge urbanen Lebens schätzen.

Kottingbrunn ist eine Marktgemeine mit ca. 7400 Einwohnern rund dreißig Autominuten südlich von Wien im Bezirk Baden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die A2 Südautobahn.
Kottingbrunn liegt direkt an der Südbahnstrecke, sie erreichen den Bahnhof mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Nach ca. 40 Minuten Fahrtzeit kommen Sie bequem mit der Bahn in Wien-Meidling an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen gibt es im Ort.
Eine Billa-Filiale befindet sich nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt.

Seit über 30 Jahren verwirklichen wir Wohnträume für unsere Kunden.
Diese langjährige Erfahrung garantiert Ihnen maximale Sicherheit in der Projektabwicklung.
Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben.
Diesen Wunsch verwirklicht man am besten mit zuverlässigen und erfahrenen Partnern.

Ihre Vorteile
◆ Verkaufsberatung durch einen erfahrenen und kompetenten Techniker
◆ Individuelle Innenraumgestaltung gemeinsam mit unserer Architektin möglich
◆ Alles aus einer Hand – ein kompetenter und verlässlicher Ansprechpartner
◆ Fixpreisgarantie
◆ Finanzielle Absicherung bis zur Schlüsselübergabe durch Treuhandabwicklung
◆ Die Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt, das heißt immer erst nach erbrachter Leistung
◆ Klarer, detaillierter und übersichtlicher Leistungsumfang
◆ 3 Jahre Haftrücklass ab Hausübergabe für etwaige Gewährleistungsansprüche


Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Demografie

65%

Anteile
Eigentum

35%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH

Direktverkauf

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