FAMILIENTRAUM IN SIEDLUNGSLAGE MIT TOP AUSSTATTUNG AN DER GRENZE ZU BAD VÖSLAU!

398.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
154 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
154 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
103,27 m²
Nutzen
154,46 m²
Garten
48,04 m²
Terrasse
18,57 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.52
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Betriebskosten
270,77 €
Preis/m²
3.853,98 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
30,00 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC, zum Abstellraum und in das große Wohnzimmer mit anschließender Küche.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Stiegen in das Obergeschoss und in den Keller sowie die Terrasse mit anschließendem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC.

Der Keller verfügt über einen Vorraum, zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Ausstattung

Die Böden des Hauses wurden mit hochwertigem Vinylboden im Wohnzimmer und hochwertigen Fließen und Laminat im restlichen Haus ausgelegt.

Das Haus wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelregelung in den Zimmern beheizt.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Vorbereitung für eine Hausstaubsaugeranlage und ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis in den Keller sind ebenfalls vorhanden.

Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Das Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Im WC im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Im WC im Erdgeschoss verfügt über eine Toilette, ein Handwaschbecken, ein Pissoir sowie ein Fenster.

Die moderne Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Keramikwaschbecken, gedämpften Laden, sowie mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet.

Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Technikraum im Keller. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung und die Böden wurden verfliest.

An allen Fenstern sind Außenrollos (Terrassenrollo elektrisch und die restlichen Rollos mittels Handzug) inkl. Insektenschutz angebracht.

Über der Terrasse wurde eine Holzpergola mit Plexiglas und als Sonnenschutz eine elektrische Markise mit Windsensor montiert und ein WPC Boden verlegt.

Im gepflegten Garten befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse. Weiters befindet sich im Garten eine Gartenhütte.

Die 2 PKW-Stellplätze im Freien sind im Kaufpreis inkludiert.

Barkaufpreis € 398.000,00 zzgl. Wohnbauförderung ca. € 42.000,00 und Darlehen mit Zuschuss ca. € 46.000,00 mit einer monatlichen Rückzahlung von € 179,00 somit Gesamtkaufpreis: € 486.000,-

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Betriebskostenanpassung 2023:

Leider sind auch wir vor den Teuerungen nicht ausgenommen. Wir möchten aber verhindern, dass sich unsere Kunden vor den Kopf gestoßen fühlen.

Die Betriebskosten müssen ab Jänner 2023 erhöht werden. Da wir nur die Beträge für das Jahr 2022 haben, befindet sich die Kalkulationen gerade in Bearbeitung. Die genauen Beträge können wir daher noch nicht nennen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Das Reihenhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kottingbrunn an der Grenze zu Bad Vöslau. Bad Vöslau bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule und eine gute Anbindung an das öffentliche und das Autobahnnetz der A2 Südautobahn.

Siehe Finanzierungsvorschlag (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Pissoir
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Linoleum

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

65%

Anteile
Eigentum

35%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AURA Immobilienverwertung GmbH

Florian Eitler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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