440.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
501 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
144,00 m²
Grund
501,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

440.000

220.000

660.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

352.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstklassiges Reihenhaus in Grünlage! Erstbezug - Provisionsfrei!

Haus C
Erdgeschoß: Diele, WC, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, Heizraum
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 4 Zimmer, Balkon, Abstellraum, Bad/WC
Gärten jeweils auf der Süd- und der Nordseite, 2 KFZ-Stellplätze
Baujahr 2020/2021, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutzfassade, Luft-Wasser Wärmepumpe, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Velux Dachflächenfenster, hochwertige Innenausstattung
Schlüsselfertiger Erstbezug auf Baurechtsgrund!

Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünlage, ca. 3 km entfernt vom Purkersdorfer Stadtzentrum, am Ende der Deutschwaldstraße.

In den Jahren 2020/2021 wurden auf dem über 1.600 m² großen Baurechts-Grundstück der Österreichischen Bundesforste drei Reihenhäuser in hochwertiger Bauweise mit großzügigen Gartenflächen in Nord-Südausrichtung errichtet. Das Grundstück steigt nach Nordwesten hin an, die Eingänge der Häuser B und C sind daher nur über einige Stiegen erreichbar, Haus A liegt auf Straßenniveau.

Auch der Innenausbau ist bereits fertiggestellt, die Häuser werden schlüsselfertig, aber ohne Kücheneinrichtung übergeben. Die Außenanlagen wie z.B. die dortigen Stiegenbeläge und die Gartenbegrünung sind selbst herzustellen.

Zusätzlich zu den genannten Kaufpreisen ist der Baurechtsvertrag der Österreichischen Bundesforste durch die Zahlung des monatlichen Baurechtszinses zu erfüllen.

Der Purkersdorfer Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen ist mit der Buslinie 452 und einem Schülerkurs gut erreichbar, mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Haltestelle In der Baunzen liegt nur etwa 260 m vom Haus entfernt. Vom Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage kommt man mit der S50 sowie verschiedenen Regionalzügen innerhalb einer Viertelstunde nach Wien Hütteldorf. Richtung St. Pölten benötigen Regionalzüge etwa eine Dreiviertelstunde. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Die Vergabe erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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