550.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
96 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
103,00 m²
Grund
96,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
5.339,81 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

550.000

275.000

825.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Mittel-Reihenhaus in ruhiger Wohnsiedlung - belagsfertig inkl. Parkettböden

TOP 2 - westseitig ausgerichtet, Mittel-Reihenhaus
Baujahr 2021/2022, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Wimberger Haus, Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
M-Tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Garten- und Dachterrasse westseitig
ca. 96 m² Gartenfläche, 1 Stellplatz
BELAGSFERTIG, aber inkl. Parkettböden! Schlüsselfertig gegen Aufpreis!

Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Sie wurden in den Jahren 2021/2022 als Wimberger-Massivziegelhaus errichtet und werden nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Optional ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung für € 79.900,-- je Haus wählbar. Die Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unseren Detailunterlagen.

Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle „Unter-Tullnerbach“ der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca. 12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach.

Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Jedes der drei Reihenhäuser auf dem ebenen Grundstück unterteilt sich in das Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse und eigene Gartenflächen.

Die Obergeschoße bieten ihren Bewohnern jeweils einen zentralen Vorraum, zwei westseitige Zimmer, außerdem ein Bad mit WC und einen Abstellraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

In den Dachgeschoßen findet man ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die Dachterrasse.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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