Tolles RENDITEOBJEKT in westlicher Peripherie von Wien mit MIND 3,1% JÄHRL. RENDITE

639.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
180 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
180 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
179,88 m²
Garten
53,74 m²
Terrasse
25,69 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Kaufpreis
639.000,00 €
Betriebskosten
208,17 €
Preis/m²
3.552,37 €
MWSt.
22,75 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

639.000

319.500

958.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

319.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

511.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3004 Ried am Riederberg

Beschreibung

In wunderschöner Grünruhelage Nähe der Ortsgemeinde Gablitz gelangt ein hinreißendes Reihenhaus in einer privaten Wohnanlage als Anlageobjekt zum Verkauf. Der befristete Hauptmietvertrag wurde auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen.

2 ebenerdige Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert

Gegenwärtige Mieteinnahmen:

Hauptmietzins: € 1.547,24

USt10%: € 154,72

€ 1.701,96

Netto BK: € 253,85

€ 1.955,81

USt10% € 20,82

USt20% € 1,93

Gesamt € 1.978,56

2. Garagenstellplatz

Hauptmietzins: € 70,00

Betriebskosten € 12,62

USt20% € 14,00

Gesamt € 96,62

Beschreibung:

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Reihenhaus verfügt im OG. über 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon das ca. 27m² große Zimmer einen eigenen privaten Balkon besitzt. Das Badezimmer verfügt über 2 Handwaschbecken, 1 WC, 1 Dusche sowie 1 Badewanne. Das EG. mit seinem ca. 54m² wurde mit einer edlen Nolte Einbauküche in Hochglanz ausgestattet und verfügt über allen notwendigen Geräten. Vom Wohnbereich gelangt man in den ca. 54m² großen südseitigen Garten. Als Sonnenschutz wurde eine Markise über der Terrasse errichtet. Zusätzlich besitzt das Haus ein ca. 51m² großen beheizten Wohnkeller.

Ausstattung:

  • Exklusive Einbauküche
  • Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Markise über Terrasse
  • Beheizter Wohnkeller
  • Fenster 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz Raffstoren
  • Ziegelmassiv Niedrigenergiebauweise

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Herzstück der Gemeinde ist der 4.400 Einwohner zählende Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547.Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.

Im Ortszentrum von Gablitz finden Sie diverse Nahversorger u. a. Postpartner, Ämter, Kindergärten, Volksschule, Ärztezentrum und Apotheke sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Mehrere Supermärkte sowie das beliebte Freizeit- und Einkaufscenter „Auhof“ sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Freizeit- und Sportangebot in Gablitz und den umliegenden Gemeinden ist sehr vielfältig und daher optimal für Familien.
Verbinden Sie die Annehmlichkeiten von „Wohnen im Grünen“ mit der Nähe zu Wien
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

62%

Anteile
Eigentum

38%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Deniz Canakli

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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