Das neugeschaffene Projekt liegt inmitten am grünen Riederberg mit teils herrlicher Weitsicht und einer direkten Anbindung an die Wiener Westeinfahrt oder Tulln. In Massivbauweise werden hier ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus mit zwei Hälften realisiert. Eine schlüsselfertige Übergabe - in Abstimmung mit dem Käufer über die Materialien - ist in 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung möglich.

Den modernen Ansprüchen gewachsen, besitzen die Einheiten eine Luftwärmepumpe (mit Fußbodenheizung) und Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach Verglasung sowie Dachflächenfenster der Firma Velux. Über eine ca. 3m breite Hebeschiebetüre gelangt man direkt vom Wohnzimmer auf die Süd-Ost-Terrasse und den großen Garten.

PROJEKT

• 1 Doppelhaus und ein Einfamilienhaus mit Wohnflächen zwischen 125m² und 168m² sowie 4 bis 5 Zimmern (4 Zimmer + Galerie im DG)
• Alle Einheiten mit großen Eigengarten und Terrassen
• Eigene Garage oder Autoabstellplatz vor der Haustüre

HIGHLIGHTS

• Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke IDM) und Fußbodenheizung
• Klimaanlagevorbereitung (Doppelhaus EG und DG; Einfamilienhaus EG)
• Teils Hebeschiebetüren mit Mosquitogitter
• Kunststoff-Alu Fenster, teils Bodentief, mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster der Marke Velux
• Alu-Lamellenzaun mit Schiebetor
• gemauerte Zwischenwände und Betontreppen
• doppelte Wände zwischen den Einheiten (Doppelhaus)
• Kamin
• elektrische Außenbeschattung
• Wasser-, Strom- und Lichtanschluss bei den EG-Terrassen
• Garage mit elektr. Rolltor

INFOS ZU Doppelhaushälfte Top 1

• WOHNFLÄCHE: ca. 167,60 m²
• ETAGEN: 3
• ZIMMER: 5 (4 plus 1 Galerie im Dachgeschoss)
• BÄDER: 2
• WC: 3
• TERRASSEN: 44,86 m²
• BALKON: 4,50 m²
• GARTEN: 182,19 m²
• GARAGE: 14m²
• STELLPLATZ: 12,50m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost

Kaufpreis belagsfertig € 510.000,-

Kaufpreis schlüsselfertig € 555.000,-

geplante schlüsselfertige Fertigstellung: ca. 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung

Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap