ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte in Dürrwien (Pressbaum) auf Eigengrund - mit 2 Stellplätzen, einer mit Carport - im Kaufpreis enthalten!

Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die andere Doppelhaus-Hälfte ist bereits verkauft!

HIER gibt es die Möglichkeit für einen 360 Grad-Rundgang durch das Haus!!

Das Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspring als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

• Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
• A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
• Kindergarten
• Volkschule
• Bushaltestelle 454, 457, 460
• Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
• Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Die Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus:

• 5 Zimmer
• Eigengarten in unterschiedlicher Größe (von 150 bis 259 m2)
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport
• Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
• Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche
• 2 separate WCs im Haus
• Massive Innenstiege aus Buche
• Holz-Alu-Haustüre
• Terrassen mit WPC Belag
• Gartenwasserleitung
• Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
• Gartenhäuschen

Das Haus wurde von der Firma Hartl-Haus hergestellt und befindet sich in belagsfertigem Zustand.

Das Haus verfügt über

• ca. 139 m2 Wohnfläche
• ca. 259 m2 Garten
• ca. 11 m2 Terrasse
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport ca. 37,3 m2
• Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Das Haus kostet im belagsfertigen Zustand EURO 569.000,-

Selbstverständlich kann das Haus von Ihnen selber fertig gestellt werden. Wenn Sie das Haus "schlüsselfertig" übernehmen möchten, liegen von zwei verschiedenen Baumeistern sog. Schlüsselfertigpakete vor, (Sanitärausstattung, Fliesen, Parkett, Innentüren, Spachteln und Innen-Malerei) - diese kosten zusätzlich zwischen EURO 52.000,- und 62.900,- .

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% Provision zuzügl. 20% USt

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.

Fotos - Visualisierungen mit Möbeln: ©PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.