495.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
280 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
154,00 m²
Grund
280,00 m²
Terrasse
53,00 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderner Familienwohnsitz - PROVISIONSFREI!

HAUS 1
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenausgang
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum, Badezimmer
Dachgeschoß: Zimmer und Dachterrasse mit 270-Grad-Ausblick
Vollkeller: 3 Räume mit großen Fenstern, beheizbar, und Technikraum

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Baujahr 2020, Ziegelmassivbauweise, 25 cm Ziegel, 20 cm EPS Dämmung, Dichtbetonkeller
Individuelles SCHLÜSSELFERTIG - PAKET möglich!

Die Wohnhäuser befinden sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bieten aufgrund der leicht erhöhten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung.

Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum).

Derzeit, April 2020, wird der Rohbau erstellt, die Ausbaustufe ´belagsfertig´ soll im September 2020 abgeschlossen sein.

Jede Haushälfte bietet ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit einer traumhaften Terrasse mit Traumausblick!

Für jedes der Einfamilienhäuser bietet die Verkäuferin die Option für ein Paket ´SCHLÜSSELFERTIG´ mit nach Kundenwunsch auszuführenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Josef Kindler

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