IDYLLISCH WOHNEN MIT GRÜNBLICK VOR DEN TOREN WIENS

BESCHREIBUNG: Im idyllischen Ortsteil Steinhäusl im Gemeindegebiet Altlengbach entsteht ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Atriumgarten in herrlicher Aussichtslage. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und sind doch nur wenige Minuten von Wien und St. Pölten entfernt.
Die Errichtung erfolgt 2023 in Ziegelmassivbauweise mit 30cm Wandstärke und einer 14cm starken Baumit Open Air Fassadendämmung.
Ausgestattet wird das Haus mit hochwertigen Kunststoff-Alu 3-fach Isolierglasfenstern und Balkontüren sowie auf Wunsch einem Beschattungssystem von der Firma Josko.
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant oder Elco ist mit einer Förderung bis zu € 7.500,- zzgl. möglicher Zuschläge und mit 50% der förderungsfähigen Kosten begrenzt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Kühlfunktion kann auf Wunsch ein Kamin der Firma Ahrens für einen Holz- oder Kachelofen ergänzt werden. Je Haus werden 2 PKW-Stellplätze errichtet.

ENERGIEKENNZAHL: 50kWh/m²a

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser

ERDGESCHOSS: Wohnküche mit Ausgang in den Garten / auf die Terrasse, Vorraum mit Stiegenaufgang, Bad, WC, 1 Zimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

OBERGESCHOSS: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC

Überzeugen Sie sich von dem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und planen Sie Ihr neues Zuhause mit uns.

LAGE: Sonniger Südhang, in einer Sackgasse mit atemberaubendem, unverbaubarem Fernblick.
Die Lage von Steinhäusl ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal.
Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (4km) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St. Pölten.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd.

Die Gemeinde Altlengbach bietet eine gute Infrastruktur:
Marktgemeinde, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Ärzte, Apotheke, Nahversorger,
ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine PKW- Reparaturwerkstätte.
Altlengbach verfügt außerdem über zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten,
z. B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc.

INFRASTRUKTUR - ENTFERNUNGEN:

Gesundheit: Arzt - 2.000m
Ärztezentrum - 3.000m
Apotheke - 2.000m

Nahversorgung: Supermarkt - 3.900m
Bäckerei - 1.900m
Einkaufszentrum - 10.000m

Verkehr: Bus - 220m
Bahnhof - 3.800m
Autobahnanschluss - 3.500m

Kinder & Schulen: Schule - 2.100m
Kindergarten - 1.400m

Sonstige: Geldautomat - 1.900m
Bank - 4.000m
Post - 2.000m
Polizei - 2.600m

Orte in der Nähe:Eichgraben - ca. 4km
Neulengbach - ca. 9km
Pressbaum - ca. 11km
Böheimkirchen - ca. 19km
Purkersdorf - ca. 20km
Wien Stadtgrenze - ca. 20km

SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung ab 598.500,- EUR zzgl. Aufschließungskosten. Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen einbringen. Individuell zu erwerbende optionale Zusatzpakete ermöglichen eine Planung ganz nach Ihren Wünschen.

Im Rahmen der Eigenheimförderung vom Land Niederösterreich sind Förderungen für Niedrigenergiehaus und Öko-Haus möglich. Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier:
https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html

Sehr gerne übermitteln wir eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung mit optionalen Zusatzausstattungen!

Die Abwicklung und der Kauf erfolgen über das Bauträgervertragsgesetz.

Die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie:

Wir wissen das es am Österreichischen Markt herausfordernder geworden ist die passende Finanzierung zu finden, daher unterstützen wir Sie dabei sehr gerne! Hier ein kurzer Auszug wie wir Ihnen dabei helfen:

1. Wir lösen das Thema Immobilienfinanzierungen über diverse Ausnahmekontingente in Österreich mit entsprechender Auslegung der neuen Kreditvergabeverordnung die mit 01.08.22 in Kraft getreten ist zu Ihrem Vorteil.

2. Wir haben ebenso die Möglichkeit über Deutsche Banken mit nur 10% Eigenkapital und 45 Jahren Laufzeit zu finanzieren (niedrige mtl. "Mussrate")

3. und auch die Möglichkeit über Sonderprodukte zu finanzieren:
100.000: mtl. Rate Euro 360,-
200.000: mtl. Rate Euro 720,-
300.000: mtl. Rate Euro 1.080,-
400.000: mtl. Rate Euro 1.440,-
Gesamtdarlehenslaufzeit: 35 Jahre bzw. Endalter Kreditnehmer 90 Jahre möglich

4. Zwischenfinanzierung sind nach wie vor über Deutsche Banken darstellbar und ab 01.04.23 auch wieder in Österreich (sofern Sie eine Immobilie verkaufen und sich eine neue Immobilie kaufen möchten - Überbrückungskredit)

Bitte sprechen Sie diesbezüglich mit uns! Wir helfen Ihnen gerne Ihren Wohntraum mit dem für Sie passenden Finanzierungsmodell und Ihrer monatlichen "Wohlfühlrate" zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)