Moderne Doppelhaushälfte - Belagsfertig!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit toller Wohnatmosphäre, hochwertige Bauausstattung, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, moderner Neubau Bj. 2023, durchdachte Raumaufteilung;

Lage:
Die im Jahr 2023 errichtete moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln. Das Haus befindet sich in einer neu angelegten ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur. Verkehrsgünstig gelegen - 20 Minuten nach Tulln und 25 Minuten bis zur Landeshauptstadt St. Pölten.

Wohnhaus:
Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 356 m² auf.
Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Wohnhaus zugeordnet.
Das zweistöckige Gebäude mit gesamt ca. 129,15 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung:

Erdgeschoß mit ca. 65,50 m² bestehend aus:
Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Duschbad mit WC, zwei Abstellräume und Stiegen Aufgang;

Dachgeschoß mit ca. 63,65 m² bestehend aus:
Vorraum, 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit WC;

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Liegenschaft.

Außenanlagen:
Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Weiters befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Autos direkt vor dem Eingang.

Parkmöglichkeit:
Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 34,90 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,60 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7318
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anzahl Etagen: 2

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.