398.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
800 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
275,00 m²
Grund
800,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
1.447,27 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GÄRTEN

2 FAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN GÄRTEN !!!

BESCHREIBUNG: Geräumiges Haus in Massivbauweise, welches für 2 Familien ausgelegt ist und hierfür im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Nach einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2012 weist das Haus einen Niedrigenergiehaus-Standard auf, bedarf aber der Renovierung.
Kunststoff 3-fach Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Laminatböden. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine und die Geschirrspüler zur solaren Beheizung vorbereitet.
Energiekennzahlen: 41 kWh/m2a

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
+ Pellets-Zentralheizung
+ 10m² Solaranlage f. Heizung u. Warmwasseraufbereitung
+ 5KW-Peak-Photovoltaikanlage im Netzbetrieb
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Abwärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern
+ Raumtemperaturregelung aller Wohnräume


EINHEIT ERDGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zur Waschküche und der Garage, Wohnküche, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit Gartenzugang, 1 Kabinett, plus 2 weitere Zimmer.

EINHEIT DACHGESCHOSS: Vorraum, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche,Waschbecken und WC, Einbauküche offener großer Wohnraum mit Durchgang, plus 2 weitere Zimmer, 1 Dachbodenraum.

KELLER: Heizraum, Pelletslager, Lagerkeller
GARAGE: Sehr geräumige Garage mit hohem Einfahrtstor, Montagegrube und einem Stahlträger zur Anbringung eines Montagekrans.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Ebenerdig und komplett eingefriedet, mit gemischtem Pflanzen- und Strauchbestand. Die beiden getrennten Gartenbereiche bieten sich hervorragend zur getrennten Nutzung an.

LAGE: Direkt im Ortszentrum von Laaben gelegen, 6,5 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach, ca. 12 KM ins Stadtzentrum Neulengbach. Kindergarten u. Volksschule im Ort, Neue Mittelschule im 4KM entfernten Innermanzing (Radweganbindung), Einkaufsmöglichkeiten in Innermanzing und Altlengbach.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IM IDYLLISCHEN ORT LAABEN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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