298.211 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
107 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
107,27 m²
Garten
147,74 m²
Terrasse
23,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
298.210,60 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

298.211

149.105

447.315

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.875

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.105

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Doppelhaushälften zum Erstbezug in St. Pölten-Viehofen

Wohnpark Viehofen – 10 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund (ohne Altersbeschränkung)

Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend von St. Pölten. Zwischen zwei Sackgassen, der Schaupgasse und der Baumgartnerstraße entsteht in ruhiger Lage eine Doppelhausanlage mit 20 Einheiten auf sehr günstigen Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Mit dem Bau wurde bereits im Herbst 2019 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung der ersten Häuser und Übergabe wird 4. Quartal 2020 sein.

Eine umfangreiche Baumappe mit allen Details inkl. einer Bauleistungsbeschreibung finden Sie unter diesem Link https://fx.sreal.at/index.php/s/quZgUIcn9p9XZ2S oder können Sie gerne per E-Mail anfordern.

Doppelhaushälfte: Es entstehen 10 Doppelhäuser, somit 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 107 m² und 123 m² und einem Gartenanteil zwischen 152 m² und 254 m². Es werden verschiedene Grundrisse mit 3-4 Zimmern angeboten. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und übergeben.

  • ökologische Bauweise und gutes Raumklima durch Wienerberger Porotherm Ziegel
  • besonders energieeffizient durch Erdwärme und Photovoltaik
  • Kühlung über Fußbodenheizung möglich
  • Holzkamin im Wohnzimmer als Standard gratis
  • leistbares Eigenheim durch Baurecht
  • Nur € 80,-/Monat Baurechtszins (Laufzeit 99 Jahre)
  • 2 KFZ-Stellplätze
  • beste Infrastruktur
  • HWB: 40,65 kWh/m²a
  • Gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
  • Wohnfläche 107 m² – 123 m²
  • 3-4 Zimmer
  • provisionsfrei
  • Kaufpreis ab € 298.210,-
  • Fertigstellung 4. Quartal 2020

Lage: Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof gelang man vom Hauptbahnhof in St. Pölten in weniger als 30 Minuten. Die Busstation Viehofen-Marienplatz ist fast vor Ihrer Haustür und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie einfach alle wichtigen Destinationen. Das Einkaufscenter Traisenpark, das neu errichtete Fußballstadion NV Arena, der Viehofnersee zum Baden und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725124?accessKey=5e2a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Baufortschritt: Aufbau der Rohbauten
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Wolfgang Pacher

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