+ CARPORT + HAUS IM GRÜNEN + GARTEN + GEROLDING

337.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
374 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
374 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
96,51 m²
Nutzen
329,01 m²
Grund
374,00 m²
Garten
174,08 m²
Terrasse
58,42 m²

Energie

Heizwärmebedarf
39,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.59
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
337.000,00 €
Preis/m²
3.491,87 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

337.000

168.500

505.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

168.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

135.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

270.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Am Kirchenberg, 3392 Gerolding

Beschreibung

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER

Die Wohnhausanlage, bestehend aus 4 Häusern, wird ab Kauf, in Fertigteil-Holzriegel-Bauweise innerhalb von 12 Wochen errichtet.

für die ganze Familie:

  • 96 m² Wohnfläche
  • 41 m² - 58 m² Terrasse
  • Eigen-Gartenfläche 97 m² - 174 m²
  • 1 Stellplatz pro Haus

Grundstücksgrößen:

Haus 1: 402 m² - verkauft

Haus 2: 374 m²

Haus 3: 305 m²

Haus 4: 448 m²

Belagsfertig:

EUR 335.000,-- inkl. 20% MwSt.

Steckbrief:

In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Haus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Ein Wohnprojekt nähe Loosdorf. Die Wohnhausanlage, bestehend aus vier Häusern, wird in Fertigteil-Holzriegel-Bauweise errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 97m² und 174m², sowie eine Terrassenfläche von 41 m² - 58 m².

Die Häuser werden belgasfertig übergeben.

Lage

Der kleine, auf einem Hochplateau gelegene Ort Gerolding befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, weit entfernt vom Großstadtstress. Umgeben von landschaftlichen Höhepunkten wie der wunderschönen Wachau und unweit von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Stift Melk und der Schallaburg, ist Gerolding unter Erholungssuchenden sehr begehrt.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.250m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <5.250m
Polizei <6.250m
Post <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Gerolding
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.485€

Vergleich Gemeinde: +4%

76%

Anteile
Eigentum

24%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

3833 m

1

Volksschulen

5340 m

1

Höhere Schulen

8914 m

1

Nahversorger

12 m

1

Öffis

(86m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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