2.450.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
473 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
473,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.450.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.450.000

1.225.000

3.675.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

171.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

245.000

0

980.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 490.000

0

1.960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"+Neubauprojekt 7 exklusive Wohnungen - Erstbezug+"

"++Neubauprojekt 7 exklusive Wohnungen - Erstbezug++"

In Klosterneuburg Kierling, ca. 6km von Klosterneuburg-Zentrum entfernt, befinden sich derzeit 7 hochwertige und exklusive, frei finanzierte Eigentumswohnungen in Fertigstellung (bezugsfertig voraussichtlich bereits im Sommer 2021). Das komplette Projekt kann bereits jetzt erworben werden, wobei die Fertigstellung noch durch die derzeitigen Eigentümer erfolgt!

Virtuelle 360°-Besichtigungstouren steht zur Verfügung!

Top 1: Gartenwohnung ca. 47m², 2 Zimmer, Garten ca. 30m²
Top 2: Gartenwohnung ca. 39m², 2 Zimmer, Garten ca. 26m²
Top 3: Maisonette ca. 90m², 3 Zimmer, Balkon ca. 8m²
Top 4: Maisonette ca. 75m², 3 Zimmer, Balkon ca. 7m²
Top 5: Gartenwohnung ca. 73m², 3 Zimmer, Garten ca. 63m², Pool
Top 6: ca. 92m², 4 Zimmer, Balkon ca. 9m²
Top 7: Dachgeschoßwohnung ca. 57m², 2 Zimmer, 2 Dachterrassen ca. 28m²

Die Wohnräume/Vorräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, Bad und WC sind komplett eingerichtet und verfliest, sämtliche Fenster und Glastüren sind energiesparend sowie schalldämmend und verfügen über 3-fach Verglasung (österreichsiches Unternehmen, 20 jahre Garantie), geheizt wird in allen Wohneinheiten mit Fußbodenheizung über eine Luft- Wärmepumpe, wodurch die Energiekosten des gesamten Gebäudes äußerst gering sind. Sämtliche Wohnungen sind mit voll eingerichteten hochwertigen Küchen inklusive Geräten (Induktionsherd, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Lüftung nach Außen, sowie größtententeils Carbonatoren) ausgestattet.

Selbstverständlich gibt es zu jeder wohneinheit einen eigenen Einlagerungsraum. Weiters gibt es im Haus einen allgemeinen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie insgesamt 4 KFZ Stellplätze.

Umfassende Informationen zu dem Projekt stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Sie sind hier vom Wienerwald umgegeben und mitten in der Natur, müssen jedoch dennoch nicht auf die entsprechende Infrastruktur verzichten. Gleich mehrere Supermärkte sowie auch medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobus Linie 400 ist in ca. 500m zu erreichen, im Stadtzentrum Klosterneuburg sind Sie von hier sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten, in Wien Zentrum mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, öffentlich in ca. 45 Minuten. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Pouzar, 2500 Baden. Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. der Gesamtpreis.


Der Preis NUR € 2.450.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Dominik Schreyer-Richtarz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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