919.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
260 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
128,71 m²
Grund
260,00 m²
Garten
163,26 m²
Terrasse
20,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
919.900,00 €
Betriebskosten
271,13 €
Preis/m²
7.147,07 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

919.900

459.950

1.379.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

459.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

92.000

0

368.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 184.000

0

736.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Symphonie der Wohnkultur! Provisionsfrei und Eigengrund

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage - Überzeugen Sie sich selbst!

Das Hausprojekt umfasst insgesamt 16 Einfamilienhäuser (Doppel- und Einzelhäuser) in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria. Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen.

Das Einfamilienhaus (Haus12) begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Wohnambiente. 4 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von 128,71m². Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Der Wohnbereich überzeugt mit 50,09m² Größe, Helligkeit und Zugang auf die 20,60m² große Sonnenterrasse. Die anschließende idyllische Gartenfläche bietet beste Gelegenheit zum Kreieren Ihres ganz persönlichen grünen Paradieses - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen.

Ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier befindet sich auch das 10,59m² große, taghelle Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Exquisiter Stil gepaart mit dem Wohnkomfort für höchste Ansprüche steht für eine besondere Lebensqualität. Die Räume sind durchwegs mit wochwertigen österr. Markenparkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bringt Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand.

Die exklusive Sanitärausstattung verleiht Ihrem zukünftigen Zuhause Gemütlichkeit. Elektrische Rollläden bieten neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit und sorgen in allen vier Räumen für ein perfektes Raumklima auf Knopfdruck. Für Ihr Wohlbehagen bei sommerliche Hitze sorgt die Klimaanlage.

Aber auch das 58m² große Untergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben einen Vorkeller erwarten Sie 3 Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum u.a.

Die Gemeinde Klosterneuburg gehört sicher zu den gefragtesten Wohnzielen für Familien und Menschen mit Anspruch auf Exklusivität, Natur und Ruhe. In der Nähe gibt es ausreichend Kindergartenplätze - Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die familiäre Atmosphäre bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, das Landesklinikum Klosterneuburg und zahlreiche Allgemeinmediziner. Aber auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants gemütlichen Biergärten ist gegeben. Hier sind Sie nur etwa 14 km von der Wiener Innenstadt entfernt und die Anbindung an die B14 ist in unmittelbarer Nähe. Mit der S40 / R40 ist die regelmäßige Bahnverbindung Klosterneuburg-Weidling - Wien gewährleistet. Weiters steht die Buslinie 38A zur Verfügung.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Exklusiver EIGENGRUND
  • selbstverständlich für Sie PROVISIONSFREI
  • Nähe zu Natur und familiäre Atmosphäre
  • Intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise
  • Klimaanlage für coole Sommertage
  • die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert
  • 4 Zimmer -offener Wohn-Essbereich
  • sonnige Gartenterrasse + Garten
  • EG: Gäste-WC und Abstellraum
  • OG: Tageslichtbad: Wannenbad, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
  • Raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • hochwertiger Echtholzparkett (öster. Markenqualität)
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität)
  • Sanitäreinrichtung in Premium-Qualität
  • elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Hauseingangstür der Klasse WK3
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion auch im Keller
  • Kellernutzfläche 58m² inkl. Heizung: insgesamt 3 Räume (z.B: Technikerraum + Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • ... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

  • Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wien über die B227 / B14 oder B21 / B14 in schätzungsweise in 20 Minuten
  • Mit der S40 / R40 ist die Bahnverbindung nach Wien gewährleistet
  • Flughafen Schwechat ist über die A4 oder B14 zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Apotheken und Restaurants
  • Happyland Sportstätten Klosterneuburg wenige Autominuten entfernt

FAZIT: Rundum ein Haus zum Wohlfühlen in sehr guter und ruhiger Lage von Klosterneuburg und viel Platz für Ihre Familie - Ihr perfekter Wohlfühltempel!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Weidlinger Straße, Mozartgasse, Ubald Kostersitz-Gasse
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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