769.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
475 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
129,00 m²
Grund
475,00 m²
Terrasse
20,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
769.900,00 €
Preis/m²
5.968,22 €
Sonstige Kosten
522,00 €

Eckdaten

Beziehbar ab
bezugsfertig

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

769.900

384.950

1.154.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

384.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

77.000

0

308.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 154.000

0

616.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einzelhaus + 4 Zimmer + großer Garten am Ölberg!

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Neubauprojekt mit 2 hochwertigen Einfamilienhäuser (Einzelhäuser) bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipiert für jede erdenkliche Möglichkeit einer optimalen persönlichen Entfaltung - jeweils eine große Gartenfläche und eine Freifläche in Form einer sonnenverwöhnten Terrasse - Beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben, aber auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - naturnah in schönster Umgebung. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei und befindet sich auf Baurechtsgrund.

Das Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von 128,78m². Das Raumarrangement ist in dem ihr zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen. Der großzügig geschnittene Wohnbereich offeriert den Zutritt zur herrlichen 20,30m² großen Terrasse und anschließenden Gartenoase – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder Terrasse.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer 50,57m² offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich gesorgt. Eine Steininger Designküche mit hochwertigen Miele®-Küchengeräten für höchste Ansprüche lässt keinen Wunsch unerfüllt. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Außen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung. Was kann man sich mehr wünschen?

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großes, zeitlos modernes Bad mit Fenster lassen keinen Wunsch unerfüllt.

Fußbodenheizung und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die schlüsselfertige Variante verfügt zudem über elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung, die Ihnen Schatten auf Knopfdruck bieten, stilvolle Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung, die für modernen Wohnkomfort sorgen.

Aber auch das 57,49m² große Untergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Vorkeller erwarten Sie 3 Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum u.a.

Nach Maß gefertigte Einbauküche in Tischlerqualität: Fronten in modernem Design, die Arbeitsplatte aus unverwüstlichem Granit mit einer komfortablen Arbeitshöhe von ca. 90 cm. Alles inklusive: Hochwertiges Spülenset
mit Armatur, Marken-Gerätepaket von Miele bestehend aus selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination mit Bio-Fresh-Fach. Arbeitsplatz mit LED-Beleuchtung. Spülenunterschrank mit Abfallsystem.

Überaus praktisch ist das Angebot von gleich 2 PKW-Stellplätzen, die bestimmt viele Vorteile mit sich bringen.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfreier Erstbezug auf Baurechtsgrund
  • Einzelhaus in Niedrigenergiebauweise
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • 4 Zimmer + 20,30m² Terrasse + Gartenoase
  • Steininger Designküche mit hochwertigen Miele®-Küchengeräten
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas u. barrierefreier Laufschiene
  • WC EG: (Waschbecken, WC)
  • Bad OG: (Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Sicherheit: flügelüberdeckende Eingangstüre WK3
  • Kellernutzfläche: 57,49m² inkl. Vorkeller, Haustechnikraum und 2 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • 2 PKW-Stellplätze
  • bezugsfertig
  • .... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Lage / Infrastruktur:

  • Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wien über die B227 / B14 oder B21 / B14 in schätzungsweise in 25 Minuten
  • Mit der S40 ist die Bahnverbindung nach Wien gewährleistet
  • Flughafen Schwechat ist über die A4 oder B14 zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Apotheken und Restaurants
  • Happyland Sportstätten Klosterneuburg

FAZIT: Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühltempel in ruhiger Lage am Ölberg!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Haus bei einem persönlichen Gespräch und stehen für Fragen und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Albrechtstraße, Am Ölberg
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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