1.469.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
480 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
146,46 m²
Grund
479,50 m²
Terrasse
20,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.469.900,00 €
Betriebskosten
263,10 €
Preis/m²
10.036,19 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.469.900

734.950

2.204.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

734.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

147.000

0

588.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 294.000

0

1.176.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

HERRLICHE AUSSICHTEN AM ÖLBERG - PROVISIONSFREI - EIGENGRUND

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Neubauprojekt mit 2 hochwertigen Einfamilienhäuser (Einzelhäuser) bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipiert für jede erdenkliche Möglichkeit einer optimalen persönlichen Entfaltung - jeweils eine große Gartenfläche und eine Freifläche in Form einer sonnenverwöhnten Terrasse - Beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben, aber auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - naturnah in schönster Umgebung. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von 126,46m². Das Raumarrangement ist in dem ihr zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen. Ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küchenecke offeriert den Zutritt zu einer herrlichen 20,25m² großen Terrasse und anschließenden Gartenoase – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder Terrasse.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer (Schlaf-od. Kinderzimmer/ Büro) mit großen Fenstern und ein taghelles Bad mit Dusche und WC. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großes, zeitlos modernes Bad mit Fenster lassen keinen Wunsch unerfüllt. Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen zusätzlichen Wohnkomfort und ein Abstellraum erleichtert die Hausarbeit. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit.

Aber auch das 68,14m² große Untergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Vorkeller und Haustechnikraum erwarten Sie hier weitere zwei Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum u.a.

Sehr praktisch sind auch 2 verfügbare KFZ-Stellplätze.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • EIGENGRUND
  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig
  • Einzelhaus in Niedrigenergiebauweise
  • 5 Zimmer + 20,25m² Terrasse + Garten
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas u. barrierefreier Laufschiene
  • Bad EG: bodenebene Dusche, Waschtisch, WC
  • Bad OG: Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch, WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Sicherheit: flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
  • Kellernutzfläche: 68,14m² inkl. Vorkeller, Haustechnikraum und 2 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • 2 PKW-Stellplätze

.... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

  • Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wien über die B227 / B14 oder B21 / B14 in schätzungsweise in 25 Minuten
  • Mit der S40 ist die Bahnverbindung nach Wien gewährleistet
  • Flughafen Schwechat ist über die A4 oder B14 zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Apotheken und Restaurants
  • Happyland Sportstätten Klosterneuburg

FAZIT: Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühltempel in ruhiger Lage am Ölberg!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Haus bei einem persönlichen Gespräch und stehen für Fragen und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Albrechtstraße, Holzgasse, Am Ölberg
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

SERVICE & VERKAUF

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