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Niedrigenergiehaus in 3443 Sieghartskirchen, Koglerstraße 32

VORSORGEOBJEKT! DOPPELHAUS in privater Anlage mit BIOPOOL!

  • 4 Zimmer

  • 116,00  Wohnfläche

  • 270.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 3443 Sieghartskirchen, Koglerstraße 32

VORSORGEOBJEKT! DOPPELHAUS in privater Anlage mit BIOPOOL!

  • 4 Zimmer

  • 116,00  Wohnfläche

  • 270.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
116,00  m²
Grundfläche
281,00  m²
Terrassenfläche
16,83  m²
Preise

Kaufpreis
270.000,00  €
Betriebskosten
165,00  €
Preis/m²
2.327,59  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Parkplätze
2
Baujahr ca.
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Besuchen Sie uns auf unserer Homepage und sehen Sie sich noch alle verfügbaren Einheiten an!

www.deinwaldgarten.at

 

 

 

Projekthighlights:

  • 29 Wohneinheiten
  • moderne Niedrigenergiehäuser
  • ca. 4.200m² Erholungsgebiet 
  • Privatwald mit Wanderweg und Picknickplatz
  • BIOPOOL mit Liegeflächen 
  • PRIVATE Siedlung mit elektrischen Schiebetoren 

 

ALLE VERFÜGBAREN EINHEITEN FINDEN SIE AUF UNSERE HOMEPAGE WWW.DEINWALDGARTEN.AT

 

Ausstattung:

Alle Häuser im Waldgarten werden in belagsfertiger Ausführung auf einer Fundamentplatte hergestellt. Beheizt werden die Häuser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus. 

Hocheffiziente Kunstofffenster mit Mehrkammer-Profilien und 3 Scheiben Verglasung bilden den modernen Standard. Die hochqualitative Hauseingangstüre mit Glasausschnitt ist mit einer 5-fach Verriegelung ausgestattet.

Bei allen Fenstern werden standardmäßig außenliegende integrierte Rollläden eingebaut. 

Das Areal verfügt über eine private, zu der Siedlung gehörende , Ringstraße (Spielstraße). Die Siedlung wird durch zwei elektrische Schiebetore von der Bundesstraße abgrenzt.

Im oberen Teil der Anlage befindet sich auf einer erhöhten Böschung der Schwimmteich der Anlage. Dieser bietet Ihnen Abkühlung an warmen Sommerabenden, bereitet Ihren Kindern Freude und gewährt einen schönen Panoramablick auf die Siedlung und die umliegende Landschaft.

Der private Wald mit ca. 1500m2 befindet sich an der linken Seite der Anlage und verleiht nicht nur naturellen Charm, sondern führt Sie entspannt zu einer eigens angelegten Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten.

 

Kaufnebenkosten VORSORGEOBJEKT TOP 25 - 29 :

Grunderwerbsteuer: € 11.067.-

Grundbucheintragung: € 3.478,-

Vertragserrichtungsgeb.: € 4.111,-

 

Kontakt unter Info anfordern

oder

01/375 44 44 und 0664 / 881 49 660

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.825m
Schule <1.875m
Höhere Schule <1.675m
Universität <2.100m

Nahversorgung
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Bank <2.225m
Geldautomat <2.225m
Post <3.050m
Polizei <3.175m

Verkehr
Bus <1.025m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <6.550m
Flughafen <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 29, Anzahl Etagen: 2

Leicht vom Ortskern, selbst zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar, liegt der Waldgarten, eine Wohnsiedlung mit Vielfalt und Abwechslung direkt vor den Toren Sieghartkirchens.
Im fast 8.500m2 großen Siedlungsbereich teilen sich 29 Wohneinheiten den Lebensraum. Aufgeteilt in ein Einfamilien, 8 Reihenhäusern und 20 Doppelhaushälften schafft der Waldgarten Platz für alle Familien.

Anbindung Auto:
Mit dem Auto nach Tulln Zentrum: 20 min
Mit dem Auto nach St. Pölten Zentrum: 35 min
Mit dem Auto nach Wien Stadtgrenze: 25 min

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach Tulln Zentrum: 50 min
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach St. Pölten Zentrum: 1:20 Std
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach Wien Hütteldorf Bahnhof: 50 min
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Ausbauhaus
logoprofile

Daniel Kiskanoglou

D.E.I.N. Haus mit Grund GmbH

 

 

 

 

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