630.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
941 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
3
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
345,00 m²
Nutzen
430,00 m²
Grund
941,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Kosten

Kaufpreis
630.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

630.000

315.000

945.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

44.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

315.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

252.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 126.000

0

504.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"2 Häuser - ein Preis"

"2 Häuser - ein Preis"

Sie sind eine Familie mit Kindern und stehen im Beruf. Oma und Opa beaufsichtigen die Kinder. Schön wenn Sie in der Nähe wohnen. In Kirchberg haben Sie die Möglichkeit, zwei Häuser in Top Zustand zu kaufen.

Haus 1 wurde 1980 gebaut und 1994 renoviert.
Es stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß liegt vom zentralen Vorraum aus begehbar die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Einen Wirtschaftsraum und ein WC gibts hier ebenfalls. Im Obergeschoß liegen 3 Zimmer ein geräumiges Bad und ein WC. Dieses Haus ist für die ältere Generation bzw. für Mieter wenn Sie die Finanzierung über die Vermietung dieses Hauses entlasten möchten.
Beheizt wird Haus 1 mittelts Ölzentralheizung.

Haus 2 wurde 2012 erbaut und ist ein modernes Wohnhaus. Ca. 215 m² Wohnläche auf 2 Ebenen schaffen Platz für eine Familie mit Kindern. Ein großzügiges Entree bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoß. Ca. 60 m² Platz biete der zentrale Wohn- und Lebensbereich. Die darin befindliche Küche hat eine große Kochinsel. Von hier können Sie direkt auf die ca. 25 m² große, nach Westen ausgerichtete überdachte Terasse gehen und im Sommer den Sonnenuntergang genießen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Bad, ein WC, und der Technikraum.

Folgt man der Stiege ins Obergeschoß dann erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, Ein weiteres Bad, ein WC und ein Schrankraum mit einem Herren und einem Damenbereich. Haus 2 wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.

Im Garten wächst Ihr eigenes Obst heran. Ein Nebengebäude mit einem großen beheizbaren Hobbyraum biete Platz für Feste und Tätigkeiten die Sie nicht im Haus haben möchten. Ihr Auto findet Platz in der Garage.

Kirchberg am Wagram biete eine sehr hohe Lebensqualität. Wien ist sehr gut öffentlich aber auch mit dem Auto erreichbar. Die Wagramregion ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Spitzengastronomie, Schulen, Ärzte Bahnverbindung, ein reges Vereinsleben und viele Sport und Freizeitmöglichkeiten führen dazu dass Kirchberg schnell wächst und noch ein hohes Steigerungspotential aufweist.

Darf ich vorstellen?

Der Preis NUR € 630.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 95.000,--/monatlich € 2678,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Franz Zöchmeister

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.