515.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
252 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
111,68 m²
Nutzen
252,15 m²
Garten
122,33 m²
Terrasse
18,46 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
515.000,35 €
Preis/m²
4.611,39 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Herbst 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

515.000

257.500

772.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

257.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

206.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 103.000

0

412.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

TRAUMLAGE FELSER SEE MIT SEEZUGANG – EXKLUSIVE SEE-LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN – EIN ABSOLUTER WOHNGENUSS! - JETZT ZUSCHLAGEN



EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEE

Wohnen am Felser See – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.



Insgesamt entsteht hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 117-120 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.



Der Baubeginn ist im 3 Quartal 2021 – die Übergabe ist im Herbst 2022 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) stillvolles Design

-) traumhafte Lage am Felser See

-) privater Seezugang

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung (See- Loft Standard oder See- Loft Premium)

-) belags- oder schlüsselfertig

-) Freiflächen (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern

-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Fenster werden in 3 fach KST der Marke Josko oder gleichwertig ausgeführt, ebenso von Josko oder gleichwertig die Hauseingangstüre inkl. Raffstore außen – elektrisch in allen Räumen
Elektroinstallation laut Ausführungsplan Schalterprogramm Berko S 1
Anstrich: Innendispersion weiß ausschließlich Keim Farben oder gleichwertig
Innentüren: Marke Kunex oder Dana – Holzumfassungszarge – nicht bündiges Innentürblatt
Holzschuppen – Betonplatte gestrichen, Wände und Decke ungedämmt
Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß
Gartenseitig ein Wasseranschluss
Einzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun bzw. Gitter
Großzügige Außenflächen
Gartenhütte
KFZ-Abstellflächen
Uvm.


Haus 2

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Garderobe: 7,15m²
Toilette: 3,38m²
Abstellraum: 3,23m²
Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m²
Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Terrasse: 18,44m²
Garten: 122,30m²

Obergeschoss:

Diele: 8,28m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m²
Zimmer 1: 16,10m²
Zimmer 2: 12,64m²
Zimmer 3: 12,64m²



Preiskategorie See- Loft Premium Plus:

Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen
Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden. Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste. Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro S
Terrasse: Kunststein, 1 Licht und 1 Wasserauslass inkludiert



Zusatz:

Poolanlage 6*3 m oder Whirlpool der Marke HotSpring
Sat Anlage und Alarmanlage
Kaminofen + außenliegendes Edelstahlrohr
Markise elektrisch / Farbe und Stoffwahl nach Vorgabe auf der Hauptterrasse



Kaufpreis See- Loft Premium Plus:

Euro 515.000,00 schlüsselfertig – keine belagsfertige Ausführung möglich.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr.

Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 29,7 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2

Nähe: Kamptal Straße, Felser See, Fels am Wagram Bahnhof
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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