650.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
378 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
164,00 m²
Grund
378,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
3.963,41 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Sommer 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

650.000

325.000

975.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Salzwasserpool

Sie suchen nach Wohneigentum, nach einem gemeinsamen Nest für Ihre Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das sein. Stilvolle Eleganz, familienfreundliche Lage und genügend Freiraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Linzer Stadtzentrum, sondern auch schöne Waldgebiete und weitere Grünflächen in der direkten Umgebung. Perfekt für Berufspendler und Menschen, die Urbanität mit Wohlfühlen im Grünen verbinden wollen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen lichtdurchfluteten Flächen, ein Abstellraum, ein Haushaltsraum und ein Gäste-WC rundet den Raumbedarf ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Pool. Diese lädt Sie im Sommer dazu ein, den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Im Mittelgeschoß, in welchem sich der Haupteingang befindet, gelangt man über den Flur zum Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, welcher einen hervorragenden Blick bietet. Ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Etage liegt ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer mit einem jeweiligem Zugang zu Balkon oder Terrasse.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben und mit hochwertigen Böden und Fenstern, einer modernen Luft- Wärmepumpe sowie einer unterkellerten Garage ausgestattet.

UNTERGESCHOSS
Wohn- und Essbereich: 45,45 m²
Speise: 2,50 m²
WC: 1,86 m²
Flur: 4,52 m²
Abstellraum: 2,23 m²
Haushaltsraum: 8,50 m²

Terrasse: 53,23 m²
Keller: 16,80 m²

MITTELGESCHOSS
Zimmer: 15 m²
Ankleide: 11,70 m²
Badezimmer: 9,01 m²
WC: 1,86 m²
Flur: 6,95 m²
Vorraum: 8,50 m²

Balkon: 10,70 m²

OBERGESCHOSS
Zimmer I: 14,80 m²
Zimmer II: 15,48 m²
Abstellraum: 2,50 m²
Flur: 6,85 m²
Badezimmer: 6,48 m²

Balkon: 10,70 m²
Terrasse: 8,55 m²

Baufortschritt : Das Bauvorhaben befindet sich derzeit bereits in der Rohbauphase. Nach Abschluss dieses Bauabschnittes sind Besichtigungen vor Ort ab 1.April nach entsprechender Terminvereinbarung möglich.

Terminvereinbarung​, ​​​​​​Beratung & Verkauf: Robert Gassner 0699/19575277


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Provisionspflichtig.

Anbieter

RG Immobilientreuhand OG

Robert Gassner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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