495.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
210 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
125,23 m²
Nutzen
209,73 m²
Balkon
10,80 m²
Terrasse
24,46 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
21,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.43
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Betriebskosten
200,00 €
Preis/m²
3.952,73 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezug - Reihenhaus in Lichtenberg am Fuße der Gisela Warte

Weg vom Trubel der Großstadt. Rauf an den Stadtrand.

Reihenhaus - Erstbezug in Lichtenberg bei Linz am Fuße der GIS (Giselawarte).

Das Haus wurde 2019 errichtet und wird jetzt verkauft. Ein paar Fertigstellungsarbeiten werden vom Bauträger noch erledigt, so dass Sie das Haus komplett mängelfrei übernehmen werden.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmepumpenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet. Ein Heizwärmebedarf von 21,2 und eine Gesamtenergieeffizienz von A++ spricht für die Nachhaltigkeit. Komplettiert wird die Technik durch ein Photovoltaik-System zur eigenen Stromerzeugung. Laut Energieausweis sind die Anforderungen für ein "Optimalenergiehaus" erfüllt. Die Betriebskosten im Vergleich z.B. zu einer Eigentumswohnung sind nahezu vernachlässigbar (Wasser und Kanalgebühr, Müllabfuhr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung).

Sie gelangen in das Haus, entweder außen über einen Aufgang, oder direkt durch die riesige Doppelgarage. In den oberen Etagen mit großer Terrasse und Balkon und insgesamt 125 m² Wohnfläche finden der große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich und 3 geräumige Schlafzimmer Platz. Ein eigener Gartenanteil "hinter" dem Haus mit über 48 m² vervollständigt das Raumangebot.

Bei klarer Sicht genießen Sie sogar den Ausblick auf den Pöstlingberg und auf Linz.

Nicht umsonst ist die GIS das bevorzugte Naherholungsgebiet vieler Linzer am Wochenende. Also warum nicht gleich dort wohnen?
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Reindl, akad. IM univ.

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