628.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
933 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2

Flächen

Wohnen
176,00 m²
Nutzen
261,00 m²
Grund
933,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
628.000,00 €
Provision
3% zzgl 20% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

628.000

314.000

942.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

43.960

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

314.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

251.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 126.000

0

502.000

Wohnkredit über

Beschreibung

FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten in Traun

Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176 m2 Wfl. zzgl. ca. 88 m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness- und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und dem Wohnraum. Weiters eine Pergola an der Südseite des Hauses. Terrassenfläche: ca. 32 m2. Grundstücksfläche ca. 933 m2. Gartenfläche XL mit ca. 750 m2.
Doppelcarport und großzügigen AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrisches Gartentor sichert die Abstellplätze zusätzlich.

Schöne, ruhige Lage in familienfreundlichen Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive - in nur 3 Minuten am Ödtsee. Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das „Haid-Center“, "Plus-City" und das Zentrum von Traun in unmittelbarer Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz.

Im Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit Dusche und Waschbereich.
Im Obergeschoß befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den 4 weiteren Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra. Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice.

Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischen Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich, Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt, moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer, Grundwasserbrunnen für Wärmepumpe, Brauchwasser und Garten, Entkalkungsanlage, Einfriedung, SAT-Anlage, Kabel-Internet.
HWB 40,4; Klasse B

Ausstattungskategorie: STANDARD

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Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

ITH Sonnberger GmbH

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