587.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
343 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2

Flächen

Wohnen
122,13 m²
Nutzen
185,69 m²
Grund
342,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
587.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

587.000

293.500

880.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.090

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

293.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

235.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 117.000

0

470.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Reihenhaus mit TOP Ausstattung in Leonding zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälften in 1A Lage der Stadtgemeinde Leonding.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 342,7m2 (Anteilig von 4.816m²) großen Grundstück. Innen stehen ca. 185,69 m2 NFl.zu Verfügung! Im Außenbereich wartet eine großzügige Terrasse, eine Schattenterrasse mit Pergola angrenzend an das Gartenhaus, ein Swimmingpool und der Garten mit einer gemischten Einfriedung, bestehend aus einer Gabione mit Granitsteinbruch und einem Holzsichtschutz. Die Garage in Überlänge bietet genügend Platz für einen großen PKW + Motorrad. Vor dem Haus befinden sich zwei weitere PKW - Abstellplätze.

HIGHLIGHT
Das Highlight dieser Liegenschaft ist zum einen die besondere Lage mit perfekter öffentlichen Verkehrsanbindung. Vom Garten weitet sich der Blick auf ein landwirdschaftlich genutztes Feld mit dahinterliegendem Wald. Die Nähe zu jeglicher Infrastruktur wie dem öffentlicher Nahverkehr, Autobahn, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen, lassen keine Wünsche offen. Zum anderen begeistern Grundriss und Ausstattung: der großzügig bemessene und belichtete Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss, das offene und durch eine Oberlichte vom Badezimmer gut belichtete Treppenhaus ins Obergeschoss, die Möglichkeit im eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss zu entspannen und danach in den eigenen Pool ins kühle Nass zu springen.

LAGE
Das Doppelhaus liegt auf einer Anhöhe am Rande von Leonding. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die ÖBB-Haltestelle Leonding wie auch Linz-Oed ist ebenso wie die nächstgelegene Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächsten Nahversorger befinden sich wahlweise an der 1km entfernten B139 oder in den nahe gelegenen Einkaufszentren INFRACENTER, PLUSCITY bzw. UNO Shopping.

Ausstattung: Vollmöbliert, wie liegt und steht!



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Daniel Lemmerhofer

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