2.490.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.435 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
5
Balkone
2
Terrassen
5
Stellplätze
7

Flächen

Wohnen
533,30 m²
Grund
1.435,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
2.490.000,00 €
Preis/m²
4.669,04 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.490.000

1.245.000

3.735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

249.000

0

996.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 498.000

0

1.992.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Luxus-Mehrfamilien-Haus. - 4 Wohneinheiten für Familie und Vermietung. - Vielfältige Möglichkeiten vor Linz.

Dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger zwischen Marchtrenk und Hörsching.
Das Haus ist in neuwertigem Zustand und wurde erst kürzlich errichtet, einige Details werden noch laufend fertigstellt.
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf eine "Haushälfte" sowie drei Wohneinheiten.

Das Besondere an diesem Luxus-Mehrfamilienhaus:

  • Neuwertiger Luxus-Bestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
  • Traum-Haushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Pool.
  • Drei weitere Wohneinheiten zur Vermietung oder Familien-Nutzung.
  • Über 530 m² Wohn-Nutzfläche + über 120 m² Dachboden.
  • Ausreichend KFZ-Stellplätze (Freistellplätze und Garage).
  • Hochwertig ausgeführte Wohnräume und moderne Technik.
  • Gute Infrastruktur in naheliegender Erreichbarkeit.
  • Nur 15 Auto-Minuten nach Linz und Wels.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über insgesamt rund 533 m² Wohnnutzfläche (WNFL) auf drei Etagen.
Diese verteilt sich wie folgt:

  • 2 Wohneinheiten im Erdgeschoß mit rund 62 m² und 52 m² WNFL.
  • 1 Wohneinheit im Obergeschoß mit rund 62 m² WNFL.
  • 1 "Haus-Hälfte" über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß mit insgesamt rund 357 m² WNFL.

Hinzu kommt der restliche Dachboden mir rund 140 m² weiterer Nutzfläche.
Weiters gibt es Nebenflächen sowie eine Garage im Erdgeschoß.

Die Wohneinheiten sind aktuell bestandsfrei.
Die Haushälfte wird vom Verkäufer bewohnt und wird ebenfalls frei übergeben.

DIE AUSSTATTUNG, BAULICHKEIT UND TECHNIK.

Auf allen Etagen gibt es großzügige Terrassen- und Balkonflächen.
Die Wohneinheiten sind je mit moderner Raumteilung und Gäste-WC geplant und ausgeführt.

Die große Haushälfte ist zum Garten orientiert und bietet von allen Etagen einen Blick über den Eigengarten mit Pool.
Der Pool befindet sich aktuell in der Fertigstellung.

Das Haus wurde hochwertigster Ausstattung ausgeführt und begeistert vor allem in der Haushälfte mit einem imposanten Wohn- und Essbereich.
Kleinere Details im Inneren sowie die Gartenanlage mit Pool werden noch laufend fertigstellt und finalisiert.

Die Bausubstanz ist neuwertig, das Objekt wurde erst kürzlich errichtet.
Entsprechend wurde auf eine nachhaltige und ökologische Ausführung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung geachtet.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft bestehend aus zwei Grundstücken mit insgesamt über 1.430 m² Grundstücksfläche.
Laut Widmung ist ein Anteil von rund 800 m² Bauland-Wohnen, der Rest ist als Grünland gewidmet.

Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt 7 KFZ-Stellplätze, hinzu kommt ein Garagenstellplatz.
Abseits der bebauten Fläche und Stellplätze ist die Liegenschaft als Eigengarten genutzt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, zwischen Marchtrenk und Hörsching.
Dank der Lage in guter Erreichbarkeit ist Linz mit dem KFZ nur ca. 15 Minuten entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Der nächste Nahversorger liegt an der nahliegenden Hauptstraße und ist nur etwas mehr als 1 Km entfernt.
Dieser ist somit mit dem KFZ in nur 2-3 Minuten erreichbar.

Die Zentren von Hörsching und Marchtrenk sind je rund 5 Minuten entfernt.
Hier und auf der Strecke in die Zentren befinden sich diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Linz und Wels sind je in 15 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.


BILDUNGSANGEBOT.
In Hörsching und Marchtrenk gibt es ein gutes Bildungsangebot.
Hier befinden sich je Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule bzw. neue Mittelschule und weitere Angebote.

Die Landeshauptstadt Linz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.
Über Angebote wie das Europagymnasium, die Bundes-Hak, die Linz International School (LISA) sowie natürlich die renommierte Johannes Kepler Universität.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Durch die Lage naher der Bundesstraße sind die umliegenden Ortschaften und Städte sehr gut erreichbar.
Weiters gibt es nur ca. 100 Meter entfernt eine Bushaltestelle, somit ist auch die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet.

Mit dem KFZ sind Linz und Wels in 15 Minuten gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Flughafen Hörsching.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Mit Gäste-WC
Pissoir
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

David Schnallinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.