1.490.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.435 m²
Fläche
8,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8.5
Bäder
2
Terrassen
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
357,00 m²
Grund
1.435,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
4.173,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.490.000

745.000

2.235.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

149.000

0

596.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 298.000

0

1.192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Luxus-Haushälfte vor Linz. - Über 350 m² Wohnfläche. - Pool, Garage und mehr.

Diese luxuriöse Haushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger zwischen Marchtrenk und Hörsching.
Das Haus ist in neuwertigem Zustand und wurde erst kürzlich errichtet, einige Details werden noch laufend fertigstellt.
In dem Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei es sich um diese "Haushälfte" handelt sowie drei kleinere Wohneinheiten handelt.

Das Besondere an diesem Luxus-Haus:

  • Neuwertiger Luxus-Bestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
  • Traum-Haushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Pool.
  • Ausreichend Platz auf drei Etagen, auch für große Familien.
  • Über 350 m² Wohn-Nutzfläche + Nebenflächen und Dachboden.
  • Ausreichend KFZ-Stellplätze (Freistellplätze und Garage).
  • Hochwertig ausgeführte Wohnräume und moderne Technik.
  • Gute Infrastruktur in naheliegender Erreichbarkeit.
  • Nur 15 Auto-Minuten nach Linz und Wels.

DIE HAUSHÄLFTE.

Die Haushälfte verfügt über insgesamt rund 357 m² Wohnnutzfläche (WNFL) auf drei Etagen.
Diese verteilt sich wie folgt:

  • Erdgeschoß mit: Vorraum, großzügigen Wohn-Koch- und Ess-Bereich, Wellness-Bereich (indoor) und Gäste-Bad.
  • 1. OG mit: Vorraum, 6 Zimmern, 2 Bäder und 1 extra WC, 2 Abstell- bzw. Schrankräume.
  • DG mit: 2 weiteren Zimmern, 2 Abstellräumen, WC und Gang.
    Darüber hinaus befinden sich hier noch weitere Dachboden-Flächen, welche zuzüglich zur Wohnfläche nochmals rund 100 m² umfassen.

Auf jeder Etage gibt es Zugang zu Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkonen.
Weiters gibt es noch Nebenflächen sowie eine Garage im Erdgeschoß.

DIE AUSSTATTUNG, BAULICHKEIT UND TECHNIK.

Die Haushälfte ist zum Garten orientiert und bietet von allen Etagen einen Blick über den Eigengarten mit Pool.
Der Pool befindet sich aktuell in der Fertigstellung.

Das Haus wurde hochwertigster Ausstattung ausgeführt und begeistert vor allem in der Haushälfte mit einem imposanten Wohn- und Essbereich.
Kleinere Details im Inneren sowie die Gartenanlage mit Pool werden noch laufend fertigstellt und finalisiert.

Die Bausubstanz ist neuwertig, das Objekt wurde erst kürzlich errichtet.
Entsprechend wurde auf eine nachhaltige und ökologische Ausführung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung geachtet.

DIE LIEGENSCHAFT.

Zusätzlich zu der Haushälfte können auch noch weitere Wohneinheiten im dem Haus erworben werden.
Auch das gesamte Haus mit allen 4 Einheiten steht zum Verkauf.
Gerne informieren wir Sie über Details dazu.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft bestehend aus zwei Grundstücken mit insgesamt über 1.430 m² Grundstücksfläche.
Laut Widmung ist ein Anteil von rund 800 m² Bauland-Wohnen, der Rest ist als Grünland gewidmet.

Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt 7 KFZ-Stellplätze, hinzu kommt ein Garagenstellplatz.
Abseits der bebauten Fläche und Stellplätze ist die Liegenschaft als Eigengarten genutzt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Dieses luxuriöse Haushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, zwischen Marchtrenk und Hörsching.
Dank der Lage in guter Erreichbarkeit ist Linz mit dem KFZ nur ca. 15 Minuten entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Der nächste Nahversorger liegt an der nahliegenden Hauptstraße und ist nur etwas mehr als 1 Km entfernt.
Dieser ist somit mit dem KFZ in nur 2-3 Minuten erreichbar.

Die Zentren von Hörsching und Marchtrenk sind je rund 5 Minuten entfernt.
Hier und auf der Strecke in die Zentren befinden sich diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Linz und Wels sind je in 15 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.


BILDUNGSANGEBOT.
In Hörsching und Marchtrenk gibt es ein gutes Bildungsangebot.
Hier befinden sich je Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule bzw. neue Mittelschule und weitere Angebote.

Die Landeshauptstadt Linz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.
Über Angebote wie das Europagymnasium, die Bundes-Hak, die Linz International School (LISA) sowie natürlich die renommierte Johannes Kepler Universität.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Durch die Lage naher der Bundesstraße sind die umliegenden Ortschaften und Städte sehr gut erreichbar.
Weiters gibt es nur ca. 100 Meter entfernt eine Bushaltestelle, somit ist auch die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet.

Mit dem KFZ sind Linz und Wels in 15 Minuten gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Flughafen Hörsching.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Mit Gäste-WC
Pissoir
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

David Schnallinger

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