Dieses sehr gepflegte EFH wurde in einem Hang errichtet und befindet sich in einer Sackgasse in der allseits bekannten Marktgemeinde Gramastetten.

Der lichtdurchflutete Wohn Essbereich verfügt über besondere Raumhöhen mit villenähnlichem Charakter.

Das Objekt ist mit 3 Schlafzimmer und sehr hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Das Haus wird mit Erdwärme beheizt was gleichzeitig eine hervorragende und zukunftssichere Wahl ist.

Betriebskosten + Strom und Heizung kommen auf ca. €300,--.

Durch die verschieden Outdoorsituationen hat man fast zu jeder Witterung das beste Erlebnis an der frischen Luft.

Eine Doppelgarage ist wie auf den Bildern ersichtlich integriert, diese ist mit der Liegenschaft verbunden was einen direkten Einstieg ermöglicht.

Eine Vorrichtung für einen Personenlift ist bereits integriert.

Die Übergabe erfolgt mit 01.08.2027.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit

- großzügigen Wohn und Essbereich

- speziellen Raumhöhen

- Designer Kamin

- Markenküche mit hochwertigen Gerätschaften und extra Stauraum den man eventuell auch als Teeküche verwenden kann

Weiters verfügt die Immobilie über einen Whirlpool und einer Solardusche.

Nahversorger, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar.

Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal.

Freundlichst

Christoph Pichler

Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap