829.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
172 m²
Fläche
7,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7.5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
172,00 m²
Garten
228,00 m²
Terrasse
44,49 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.55
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
829.000,00 €
Preis/m²
4.024,27 €
Provision
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
4. Quartal 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

829.000

414.500

1.243.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

414.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 166.000

0

663.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

The Nature: Modernes & Top ausgestattetes Designerhaus

The Nature : Am Jagaweg, wo die Vögel zwitschern..

Nur wenige Autominuten von Linz entfernt bietet die begehrte Grünlage im Naherholungsgebiet Koglerau jede Menge Entspannung , Erholung und Lebensqualität .

Über der Stadt, in begehrter Lage werden moderne gediegene Wohnhäuser gebaut, die sich auch perfekt für große Familien eignen. Die Häuser verfügen über 6-7 Räume, 2 Badezimmer, sonnige Terrassen und Eigengärten. Selbstverständlich sind den Häusern auch Garagen, Parkflächen, bzw. Carports zugeordnet.

Das Haus Nr. 1 besticht durch optimal durchdachte Grundrisse und die im Südwesten situierte, großzügige Terrasse, einer geräumigen Garage und 3 Etagen mit 7 Räumen, Balkon, Loggia und Eigengarten. Die Ausstattung ist exklusiv, Parkettböden, hochwertige Keramik, Sonnenschutz, eingezäunte und begrünte Gärten und edle Putz-Fassaden gehören zur Standard – Ausstattung.

Die Koglerau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet über der Landeshauptstadt Linz am Weg zur Giselawarte, bzw. nach Gramastetten. Die nähere Umgebung bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten, vom Wandern, Radfahren bis zum Langlaufen im Winter und dies alles nahezu direkt vor der Haustüre. Entfernung zu Ärzten, Apotheke und Krankenhaus beträgt 3 – 6 Kilometer, Supermarkt, Grundschule und Bank sind ca. 2000 Meter entfernt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ca. 300 m von der Liegenschaft entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem PKW in 14 Minuten erreichbar, die Entfernung zum Linzer Hauptplatz beträgt lediglich 8,5 km.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen den Bauplatz und laden Sie ein, uns in unserem Linzer Büro in der Hirschgasse zu besuchen um die weiterführenden Details in einem unverbindlichen Gespräch zu erörtern. In beiden Fällen ersuchen wir um eine entsprechende Terminvereinbarung.

Info & Verkauf: Robert Gassner 0699 / 19575277


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RG Immobilientreuhand OG

Robert Gassner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.