649.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
319 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
5
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
319,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
44,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.034,48 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Frühere Pension mitten in der Natur, wunderbarer Zustand!

Idyllisch in der Nähe der Donau gelegen! Viel Platz! Fast alle Schlafräume mit eigenem Bade! Viele Sonnen-Balkone! Sauna, Gewölbekeller, und und und....
Nur einige Highlights Ihres neuen Domizils an der Grenze Ober- und Niederösterreich! Fühlen Sie sich wie Gott in Frankreich...

Dieses herrliche Schmuckstückchen in Wohnungseigentum liegt an der Grenze zu Niederösterreich im kleinen Örtchen St.Nikola. Die frühere Pension wurde 2003/04 umgebaut und modernisiert. Die meisten Schlafräume verfügen über ein eigenes Badezimmer mit WC und Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Balkonen mit wunderbarem Ausblick auf die Nahe Donau. Eine große Sauna mit Tauchbecken, Ruheraum und Duschen, eine Werkstatt, ein alter Gewölbekeller (perfekt für Weinliebhaber) aus dem 17ten Jahrhundert, der bezaubernde Garten- all das wird Ihr Herz höher schlagen lassen....

Zurzeit ist die Wohnfläche auf zwei Stockwerke aufgeteilt- dazu kommt noch eine Praxis im ersten Stock (würde die nächsten 3-5 Jahre noch angemietet bleiben)

5 Parkplätze, und eine große Nebenparzelle in Hanglage mit tollen Obstbäumen runden dieses einmalige Angebot ab.

Neugierig? Melde Sie sich noch heute bei mir- im persönlichen Gespräch kann man die Möglichkeiten und die so tolle Beschaffenheit dieses wunderbare Domizil noch besser besprechen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Christian Vogel
Immosky


Schulen:
Volksschule und Kindergarten 100 Meter entfernt.

Alle anderen Schultypen mit Zug und Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs in wenigen Autominuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Zug (Kopfbahnhof St.Nikola) und Postbus.

Anzahl Etagen: 3

Im Ort St.Nikola an der Donau an der Grenze zu Niederösterreich gelegen. Grein, Amstetten, Perg nur einige Autominuten entfernt.
Wander- und Radwege, Bademöglichkeiten und sonstige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Christian Vogel

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