849.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.444 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
175,00 m²
Grund
1.444,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
51,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

849.000

424.500

1.273.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

424.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

679.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Nähe Bad Hall: Moderne High-End Villa mit Pool! 360° Rundgang online!

Traumhaus mit High-End Ausstattung und toller Raumaufteilung

Zum Verkauf steht diese traumhafte Villa nur unweit vom Kurort Bad Hall in der Gemeinde Adlwang. Der moderne Bau besticht durch schlichtes aber atemberaubendes Design und seine hochwertige Ausstattung.

Das Haus, auf einem ca. 1440 m² großen und flachen Grundstück liegend, wurde 2015 in modernster Holz-Massiv-Bauweise erbaut und bietet seinen Bewohnern ein behagliches und gesundes Raumklima.
Von den Eigentümern selbst designed punktet es nicht nur durch seine Optik sondern auch auf Grund der hohen Funktionalität. Die großen Glasflächen in allen Bereichen des Hauses bieten viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Durch die hochwertige Beschattung kann man sich aber auch hervorragend vor zu viel Sonne und Hitze schützen.

3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne plus separates WC bieten viel Platz für Familien.
Im Erdgeschoß, angeschlossen an den Wohnraum, befindet sich ein weiteres Zimmer, das perfekt als Gästezimmer genutzt werden kann.

Einige Design-Highlights dieser Villa aufgelistet:

- Steininger - Design-Küche mit Gaggenau Geräten
- Steininger Badezimmer und WC Ausstattung - Hansa Armaturen
- Hochwertiger Eichenholz-Dielen-Boden im Schlafzimmer
- Italienischer XXL Design-Boden - 100x50 cm Platten - im Erdgeschoß
- Molto Luce Design Leuchten
- Katzbeck Holz-Alu Fenster und Hebe-Schiebe-Elemente
- Voll elektrische Raffstore
- Insektenschutz an wichtigen Stellen
- Schwebende Treppe aus Eiche mit Panzerglaseinfassung
- Polyfaser Salzwasser Pool mit Beleuchtung (2021 frisch serviciert) - Comfort-Auslass
- Überdachte Terrasse
- Ebene Gartenfläche mit Stromanschlüssen (versenkt)
- Doppelgarage
- Security System mit Video Überwachung bereits vorhanden (mit Aufzeichnung)
- BUS System
- Glasrahmenschalter im ganzen Haus
- Glasfaseranschluss für High-Speed Internet
- EDV Verkabelung strukturiert
- SAT Anlage
- Sparsame Fußbodenheizung via Wärmepumpe
- Wasser Enthärtungsanlage
- Vorbereitung PV Anlage - Installationen wurden vorbereitet
- Brix Zaun und Brix WPC Windschutz für Pool
- uvm.

Einige Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung auch separat abgelöst werden.

Dieses Traumhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
- Vorraum
- Garderobe
- WC
- Offene Wohn-Ess-Küche
- Abstellraum/Speis
- Gästezimmer
- Technikraum

Obergeschoß:
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
1.Kinderzimmer
2.Kinderzimmer

Im Obergeschoß könnte eine der beiden Dachflächen auch problemlos zu einer Dachterrasse umgewandelt werden.

Die monatlichen Betriebskosten liegen momentan bei ca. 270 Euro (Strom, Kanal, Steuern, etc.) - Da die Fußbodenheizung von einer elektrischen Wärmepumpe gespeist wird fallen keine weiteren Kosten für die Heizung an.

Eine Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage wurde installiert. Diese kann einfach nachgerüstet werden.

Weiters war zu Beginn der Anbau eines Pool/Garten-Hauses geplant, hier könnte problemlos an die Garage angebaut werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Neugierig? Besichtigen Sie dieses Villa gleich bequem von Zuhause aus mit unserem virtuellen 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder PC!

Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zu kontaktieren.
Unser Herr Alexander Aichinger steht Ihnen unter +43 664 105 18 84 gerne zur Verfügung!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Holz

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Manuel Wolfsteiner, MBA

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