Familientraum in Straß im Attergau

650.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
930 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
930 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
7

Flächen

Wohnen
160,00 m²
Nutzen
44,00 m²
Grund
930,00 m²
Balkon
9,42 m²
Terrasse
32,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
47,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
14.772,73 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

650.000

325.000

975.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4881 Straß im Attergau

Beschreibung

Familientraum in Strass im Attergau.

Gelegen am Rande einer 2016 neu entstandenen Wohnsiedlung, besitzt diese Liegenschaft ein optimales Verhältnis an Infrastruktur und Natur. Egal, ob Sie im eigenen Pool, dem angrenzenden Bach oder Ihre Freizeit am nahe gelegenen Attersee verbringen wollen - für Entspannung ist gesorgt.

Dieses 2018 erbaute Haus kann mit einer Vielzahl an Extras aufwarten. Betritt man das Haus durch die massive glasverkleidete Haustüre, entdeckt man das in Naturstein ausgeführte Stiegenhaus. Von diesem aus betritt man das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Küchenzeile, großer Schiebetür auf die Terrasse und einem zentral gelegenen dänischen Ofen. Auf der anderen Seite finden Sie das erste Badezimmer mit WC und Dusche, den Technikraum und eine ~44m² große Garage/Werkstatt.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, und das zweite Badezimmer. Weiters laden der Balkon und die große Terrassenfläche zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Fast Facts:
Ca 160m² Wohnfläche, ~44m² Garage, ~32m² Terrasse & ~32m² Pool
Massivbauweise mit 50er Ziegeln und 5cm Hanfdämmung
~2,80 Raumhöhe im Wohnbereich und Garage mit Sonderhöhe (für Hebebühne)
Fenster in dreifacher Verglasung mit Raffstore und polarisierender Sichtschutzschicht
Moderne Luftwärmepumpe, gepaart mit einer Fußbodenheizung
Walmdach mit ~30cm Dämmung

-Arzt 6,1km
-Nahversorger 5,6km
-Volksschule 300m
-Hauptschule 4,4km
-Autobahn 5,8km
-Attersee 8,4km

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Armin Pernat

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