1.240.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
110 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
3
Terrassen
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
110,42 m²
Garten
139,00 m²
Terrasse
27,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.62

Kosten

Kaufpreis
1.240.000,00 €
Preis/m²
11.229,85 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ca. Dezember 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.240.000

620.000

1.860.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

620.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

124.000

0

496.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 248.000

0

992.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage (T5)

In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen.

Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar.

Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte „Augustiner-Bräu“ sind fußläufig entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss „Mülln-Altstadt“ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Das sonnendurchflutete Townhouse verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- ein Vorraum mit Garderobenmöglichkeit

- ein ca. 32,5m² großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die ca. 12m² große Südwest-Terrasse und den ca. 132m² großen sonnigen Garten

- ein Gäste-WC mit Fenster

- ein praktischer Abstellraum

Obergeschoß:

- ein großer zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für einen großen Einbauschrank

- ein Elternschlafzimmer mit einer Raumhöhe von 4,2 Meter und Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- eine separate Toilette mit Fenster

Dachgeschoß:

- ein gemütliches Dachzimmer (ca. 23m² NFL) mit Zugang auf die sonnige Südwest-Dachterrasse

Zur Ausstattung zählen:

+ hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt)

+ weiße Holztüren

+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite

+ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette

+ 2 Toiletten mit Handwaschbecken

+ Fußbodenheizung

+ TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche

+ versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung f r eine Ladestation für

ein E-Auto

+ Wohnraumentlüftung

+ Innenwände in roter Ziegelbauweise

+ etc.

Ein ca. 7,7m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Es können zwei Tiefgaragenplätz um je € 36.000,- erworben werden.

Einer dieser Tiefgaragenabstellplätze ist besonders groß und bietet zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder bzw. Motorräder abzustellen.

Dieses Raumwunder bietet der Familie einen ausgezeichneten Rückzugsort mitten in der Stadt.



Nähe Müllner Hügel / Salzachkai
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Manfred Nimführ Immobilien

Manfred Nimführ

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