Trendige Design-Villa mit separatem Appartement

2.650.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
757 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
757 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
4
Schlafzimmer
4
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
283,00 m²
Nutzen
283,00 m²
Grund
757,00 m²
Garten
550,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.650.000,00 €
Preis/m²
9.363,96 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Eckdaten

Baujahr
2017

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.650.000

1.325.000

3.975.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

265.000

0

1.060.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 530.000

0

2.120.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron wurde 2017 diese hippe Villa mit schönen architektonischen Details erbaut.

Liebhaber des Golfsports kommen hier voll auf Ihre Rechnung! Sandbunker, ein professionelles Putting Green erwartet Sie im Garten und ein Indoor Golf Simulator im UG dieser Villa lässt jedes Golferherz sicherlich höher schlagen.

Die Hauseinfahrt führt über ein elektrisches Tor direkt zu der geräumigen Doppelgarage, welche an eine kleine Werkstatt angrenzt. Bei der Planung der Villa wurde großer Wert auf eine gute Raumaufteilung sowie auf großzügige Raumhöhe gelegt. Der geräumige Wohn-/Ess-/Küchenbereich samt Tischler-Einbauküche präsentiert sich stilvoll und elegant. Große Panorama-Glaselemente führen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Nach dem Golftraining am Putting Green lädt der Außenpool zur erfrischenden Abkühlung ein!

Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie das Büro, welches sich individuell auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignen würde. Im OG befindet sich der Master-Bedroom mit großem begehbarem Schrankraum samt Badezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad. Eine Außentreppe führt in das UG, in welchem sich ein sep. Appartement mit ca. 30m² befindet.

Eine Treppe führt intern von der Wohnebene ins UG. Hier befindet sich der Vorraum samt großflächigen Tischler-Einbauschränken, ein Kellerraum und der Technikraum. Das Highlight dieser Ebene im UG ist ein ca. 34m² großer Raum mit Golf Simulator.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Der Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos liegt im Süd-Westen der Stadt Salzburg, zentrumsnah und doch mit weitläufigen Grünen Wiesen und Äckern! Leopoldskron ist ein besonders bevorzugtes Wohngebiet der Stadt Salzburg. Genießen Sie hier ausgedehnte Spaziergänge und Radausflüge in die Natur. Das idyllische Landschaftsschutzgebiet oder der beliebte Leopoldskroner Weiher- alles El Dorados für Erholungssuchende - ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum genussvollen Laufen und Radfahren ein. Die historische Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder mit dem Auto erreichbar.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Mit Gäste-WC
Provisionspflichtig.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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