3.361 €

Miete
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
170 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
170,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
3.360,50 €
Betriebskosten
160,50 €
Provision
laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Parsch - Hoch über den Dächern Salzburgs Reihenhaus mit Blick zur Festung Hohensalzburg

Hoch über der Stadt Salzburg.....

... im Stadtteil Parsch und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus-Ensemble. Der angrenzende Wald mit Wanderwegen, hoch zum beliebten Gaisberg, verspricht Erholung.

Die zur Vermietung stehenden nebeneinander liegenden 2 Hauseinheiten wurden liebevoll im eleganten Design geplant. Sie bieten über 4 Etagen je ca. 170 m² Nutzfläche. Beide Einheiten könnten auch zusammengelegt werden.

Aufgrund der Hanglage erschließen sich sämtliche Räume über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in das lichtdurchflutete "Erkerzimmer" mit großer Terrasse. Bereits von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Berchtesgadener Gebirgskette sowie die Festung Hohensalzburg. Dieser Raum bietet sich ideal als repräsentativer "Salon" oder aber auch als Home-Office an.

Eine Etage darüber befindet sich neben WC und Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im DG liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus genießt man den unverbaubaren Blick auf das atembe-
raubende Panorama.
Eine sonnige, offene ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und den angrenzenden Garten liegt auf Gartenniveau. Ein Hauswirtschafts- und Lager- sowie ein Technikraum runden diese Ebene ab.

Monatlicher Bruttomietzins: EUR 3.200,00
Betriebskosten a-conto: EUR 160,50
Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 3.360,50
Kaution: EUR 15.000 (Bankgarantie)
Mietdauer mind. 3 Jahre (Verkauf ausgeschlossen)
Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, d.h. je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung

Die absolut ruhige "Prestigelage" in grüner Umgebung, gepflegter Nachbarschaft und mit perfekter Infrastruktur am Fuße des Gaisbergs garantiert höchste Wohnqualität! Beste Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung. In die Stadt sind es nur wenige Minuten, div. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar.

Details:
- Neubau 2021 in Hanglage über 4 Etagen
- Erstbezug
- Baubiologisches Ziegelmauerwerk mit Steinwollisolierung
- Silikatfassade mit Gesimsen und Mauerfaschen
- Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenraffstores an allen Balkonen und Terrassen
- isoliertechnisch hochwertige Dach- und Erkerkonstruktion mit schönem Kupferdach
- Fußbodenheizung
- lichtdurchflutete Raumgestaltung
- fast alle Räume mit perfekter LED-Beleuchtungskörpern (Lichtdesign 3000K) ausgestattet
- großzügiger ca. 40 m² Küchenbereich mit Glaserker und Terrasse sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.
- 2 Glaserker
- 2 Terrassen und 1 Balkon mit Granitbelag
- 3 Bäder (davon 2 mit Bergblick)
- 1 separates WC
- repräsentativer, separat überdachter Eingangsbereich mit satinierten Glastüren und innovativem Paketbriefkasten
- Boden- und Wandfliese aus nachhaltigem Ceramin High Tech (Blauer Engel Zertifikat).
- außergewöhnliche Haustechnik: Homeoffice mit Glasfaseranschlüssen
- aufwändigste Installationstechnik: alle Wasserleitungen aus Edelstahl (Molkereistandard)
- optimierte Energiespartechnik mit 2 Erdwärmepumpen und 4 x 140m Tiefenbohrungen
- alle Räume mit Temperatursensorik
- Energieausweis HWB 36,4 (niedrige Energiekosten), CO2 Emission Kategorisierung A
- 1 Garagen- und 1 PKW-Stellplatz - im Mietpreis inkludiert
- Garage vorbereitet für E-Mobilität. Wallbox je nach Fahrzeug (Verkabelung max. 16kW Ladeleistung; Anschlussgebühr durch den Mieter an die Salzburg AG zu melden und zu bezahlen)
- beide Häuser (Haus 1 und 2) zusammenlegbar auf 340 m² Nfl.

Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Granit

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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