1.900.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.634 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
347,00 m²
Nutzen
407,00 m²
Grund
1.634,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.900.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.900.000

950.000

2.850.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

133.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

950.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

190.000

0

760.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 380.000

0

1.520.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee

Besonders schöne neuwertige Liegenschaft in Grünlage

Das Wohnhaus befindet sich in einer leichten Hanglage mit Ausblick zum Irrsee.

Es ist umgeben von großen Grünflächen. Diese besondere Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ganztägig Sonne.



Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Der nur wenige Autominuten entfernte Ort Mondsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Stadt Salzburg ist ca. 25 Autominuten entfernt und einerseits über den Autobahnanschluss in Mondsee bzw. die Bundesstraße über Straßwalchen gut zu erreichen.



Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Es verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung.



EG:

- großer Vorraum mit Garderobenschränken und großen Fensterelementen

- großer Wohn- und Essbereich (ca. 89 m²) mit eleganter Miele-Küche und großen Fensterelementen, welche die

Natur in den Wohnraum holen

- Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und modernem Badezimmer mit Sauna

- Speisekammer/Vorratsraum

- Arbeits / Bügelraum mit Wäscheabwurfschacht

- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

- exklusiver Wintergarten (ca. 35m²)



UG:

2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 56m²) mit eigenem Außen-Zugang.

Eingeteilt in:



- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Küche (halb integriert)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner



Im Untergeschoß befinden sich weiters folgende Räume:



- großer Wohnraum (ca. 45m²) mit offenem Kamin

- Gästezimmer

- Duschraum mit Handwaschbecken

- geräumiger Geräteraum

- großer Abstell- Lagerraum (ca. 20m²)

- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Wäscheabwurfschacht und Fenster

- Weinkeller

- Lagerraum

- WC mit Handwaschbecken und Fenster

- Technikraum



Beide Wohnetagen verfügen über große Fensterelemente und eine Raumhöhe von 2,80 m bis 3,00 m.



Die Terrasse und die Balkone bieten schöne Ausblicke und viel Sonne.

Der große, gepflegte Garten ist ein Wohlfühlort zum Entspannen und Genießen.



Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:



+ elegante Parkettböden

+ 2 exklusive Küchen

+ Fußbodenheizung

+ Weinkeller

+ Sauna

+ etc.



Durch die hochwertige und biologische Bauweise in Verbindung mit der modernen Erdwärmeheizung belaufen sich die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer etc. nur auf ca. € 254,-.



Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderschönen, grünen Naturlage und fügt sich ausgezeichnet in die Landschaft ein.

Der nahegelegene Irrsee, die beiden Golfplätze am Mondsee und ansprechende Geh- und Fahrradwege bieten sich für die Freizeitgestaltung an.



Lassen Sie sich positiv überraschen - wir führen Sie gerne durch diese einzigartige Liegenschaft.






Anzahl Etagen: 2

Grün-Ruhelage mit unverbaubaren Ausblick - Nähe Irrsee
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Manfred Nimführ Immobilien

Manfred Nimführ

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