1.350.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.124 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
297,00 m²
Grund
1.124,00 m²
Terrasse
56,58 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.03

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
4.545,45 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1985

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus nähe St. Wolfgang mit Blick ins Gebirge

Das architektonisch perfekt geplante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 bis 2014 zur Gänze renoviert. Es bietet 6 Zimmer auf drei Ebenen, mit ca. 297 m² Wohnfläche mit einer Doppelgarage, Garage und 2 Carports, einer Familie "Platz ohne Ende".

Das Erdgeschoss ist sehr gut aufgeteilt. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in das moderne Stiegenhaus, die Garderobe, eine Dusche mit WC und einen sonnendurchfluteten Raum (ca. 22 m² groß), sowie einer Waschküche. Weiteres haben Sie Zugang zu den Garagen und zum Technikraum.
Es wurde bereits ein Personenlift geplant und vorinstalliert.

Nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das 1.Obergeschoss beeindrucken mit seiner perfekten Aufteilung! Vom Stiegenaufgang aus gelangt man in die geräumige, moderne Küche mit Zugang zur Terrasse. Das Wohn/Esszimmer hat eine Größe von ca. 43 m², sowie einen Kamin für kuschelige Stunden. Zwei weitere Zimmer (inkl. Steuerung der Hausautomatisation LOXONE) und ein WC befinden sich auf dieser Etage. Zur Loxone: Die Anlage ist adaptiv und jederzeit individuell ausbaufähig.
Das 2.Obergeschoss ist ein gehobener Rückzugsort. Es ist eine Wellnessoase vom Feinsten, die einen Fitnessbereich, eine Dampfsauna und eine Dusche für zwei, eine Badewanne mit Blick ins Grüne, separates WC mit Waschbecken, Doppelwaschbecken und Zugang zur Loggia (die nicht einsehbar ist) bietet.
Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und ein Wirtschaftsraum.

Die Ausstattung ist modern und praktisch, es gibt schöne Parkettböden im Wohnbereich, moderne und elegante Verfliesung in den Nassräumen, eine hochwertige Küche samt Markengeräten, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenraffstore, eine Gegensprechanlage, eine Wandheizung an den Außenmauern u.v.m.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Der Regenwassertank befindet sich im Garten.
Sämtliche Einbaumöbel und Schränke wurden vom Tischler gefertigt und sind im Kaufpreis enthalten.

Schulen und Bildung, Gesundheit und Soziales, Gastronomie sowie Freizeit und Sport - das alles kann das Salzkammergut bieten.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Sankt Wolfgang liegt am nördlichen Ufer des Wolfgangsees, am Fuß des 1782 m hohen Schafbergs. Der Ort ist benannt nach dem Heiligen Wolfgang, der um 976 hier lebte. In der Folge wurde seine Wirkungsstätte das Ziel von Wallfahrten, die kath. Pfarrkirche und der Pilgerbrunnen zeugen heute noch davon. Der weltliche Tourismus setzte im 19. Jahrhundert ein. Nachdem ab 1829 der Kaiser im nahen Bad Ischl residierte, wurde auch das malerische Sankt Wolfgang Ziel etlicher Besucher. 1864 wurde auf dem Gipfel des Schafbergs ein Hotel eröffnet. 1873 begann mit dem Raddampfer Kaiser Franz Joseph die Schifffahrt auf dem Wolfgangsee, und im Jahr 1893 wurde die Schafbergbahn nach einjähriger Bauzeit eröffnet.
Touristisch bedeutsam war dann aber die Operette ,,Im weißen Rößl am Wolfgangsee", sie wurde 1930 in Berlin uraufgeführt. Die Melodien von Ralph Benatzky und Robert Stolz wurden nach dem zweiten Weltkrieg zum Welterfolg, und in dem kleinen Ort boomte der Tourismus.
Viele Ski-und Wandergebiete sind mit dem Auto oder Rad auch zu Fuß in Kürze erreichbar, das bekannte Hochplateau, die Postalm, ist ca. 9 km entfernt. Die schöne Stadt Salzburg ist nur ca. 50 km entfernt. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Ischl und ist ca. 10 km entfernt. Bad Ischl bietet viele Möglichkeiten, wie eine Therme, das bekannte Kaffee Zauner, Kino, Theater uvm.
Der öffentliche Badeplatz am Wolfgangsee ist ca. 5 km entfernt. Schule/Kindergärten befinden sich im Ort St. Wolfgang. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bad Ischl.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, abseits vom Tourismus und Verkehrslärm mit Blick ins Gebirge.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Brigitte Steinberger

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