Das wunderschöne Einfamilienwohnhaus im gut erhaltenen Zustand steht in einer attraktiven Wohnlage von Achenkirch. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Einzelgarage, ein Autoabstellplatz im Freien, eine herrliche Süd-Terrasse, ein toller Garten sowie ein anderes Wohnhaus. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2002 in Fertigbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die idyllische Ruhe- und Sonnenlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der herrliche Garten (ca. 163 m²) bietet ausreichend Platz zum Erholen, Grillen und Spielen. Die sonnige Terrasse (ca. 20 m²) ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.

Die Immobilie hat eine Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 143 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 75 m² Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoß zur Verfügung. Auf Grund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Besonders hervorzuheben ist der ideal geschnittene Grundriss. Das Haus lässt sich zentral betreten. Vom offenen Flur zweigen ab: Das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, ein Zimmer oder Büro, die offen und modern gestaltete Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront sowie vorgelagerter Terrasse mit Garten. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich: Eine offene Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 20 Jahre alte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, ein Carankochfeld, ein Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die funktionalen Bäder befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. Zur Ausstattung gehören: 1 Eckbadewanne, 2 Duschen, 1 WC, 2 Waschbecken.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Eine Ölheizung versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 62 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.
• Das isolierte Pultdach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
• Die Fassade ist mit einer Wärmedämmverbundsystem-Dämmung ("WDVS") aus Polystyrol gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um (teilweise) bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wände und Decken sind größtenteils weiß gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat-Fußböden in Eichenoptik ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Sonnig und idyllisch gelegen, kommt ein geräumiges und gepflegtes Wohnhaus zum Verkauf. Tauchen Sie ein in die Bilderbuchlandschaft am Achensee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Schiffsrundfahrten, Golfplatz und zahlreiche Almen warten auf Sie. Auf rund 930 Meter Seehöhe gelegen, erstreckt sich das weitläufige Ortsgebiet bis zur deutschen Grenze, die mautfrei in nur 15 Autominuten erreichbar ist.

Winter in Achenkirch:
Heute ist Achenkirch im Winter gleichermaßen beliebt wie im Sommer, denn Skifahrer werden hier genauso fündig wie Langläufer. Die besonders schneesicheren Christlum-Lifte begeistern mit einem umfangreichen Angebot für Skifahrer, Snowboarder und Kinder. Auf ca. 60 Loipenkilometern findet jeder Langläufer seine ganz persönliche Lieblingsstrecke und bei Pferdekutschenfahrten, Winterwanderungen, Schneeschuhtouren, Rodelabfahrten, uvm. wird der Winterurlaub zum echten „Wintermärchen“.

Sommer in Achenkirch:
Einer der beiden Golfplätze in der Region liegt in Achenkirch. Die 9-Loch-Anlage des Posthotels Alpengolf liegt direkt auf einem reizvollen Hochplateau im Ort und bietet besonders gute Bedingungen für Anfänger. Der überall frei zugängliche See wird in Achenkirch von kristallklaren Gebirgsbächen gespeist und kann daher hier etwas frisch sein. Dafür, dass dem Badevergnügen trotzdem nichts im Wege steht, sorgt eine eigens geschaffene Landzunge, die angenehme Temperaturen im geschützten Badebereich ermöglicht. Rund um und im Wasser bietet der beliebte Ferienort noch viele weitere Sportmöglichkeiten: Tennis, Squash, Reiten, Segeln, Surfen, Inline Skaten, Laufen, Nordic Walking, uvm.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

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Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.