UNTERKELLERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WULKAPRODERSDORF

448.500 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
131 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
131 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
131,42 m²
Garten
103,97 m²
Terrasse
17,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,92 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
38.1
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
448.500,00 €
Preis/m²
3.412,72 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Frühjahr 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

448.500

224.250

672.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

179.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7041 Wulkaprodersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Doppelhaushälften in Niedrigenergie - Bauweise errichtet, mit moderner Architektur und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Diese werden Ende 2022/Anfang 2023 fertiggestellt und nach Wunsch entweder belags- oder schlüsselfertig an ihre neuen Besitzer übergeben. Die schöne Anlage ist in eine ruhige und gepflegte Einfamilienhaussiedlung in Wulkaprodersdorf eingebettet, der eigene Garten, sowie die zugehörigen Terrassen sind in Richtung Westen ausgerichtet und uneinsichtig. Somit genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre in perfekt aufgeteilten- und ausgestatteten Häusern.

Die modernen Doppelhäuser werden in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, die zugehörigen Keller in Stahlbetonausführung. Die Wärmeerzeugung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Luft/Wasser - Wärmepumpe, welche auch zur Kühlung im Sommer optimal genutzt werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminanschluss, um es sich in den kalten Monaten so richtig gemütlich zu machen. In Niedrigenergie-Bauweise errichtet, wird es bereits eine Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage inkl. Speicherbatterie am Dach, sowie eine Vorbereitung zweier Ladestationen für Elektroautos unter den zugehörigen Carports geben.





AUFTEILUNG:

Beispiel Haus 2 ca. 131 m² Wohnfläche inkl. Galerie

Gesamtfläche außen inkl. PKW Abstellplatz ca. 173 m²

Keller und Technikraum ca. 37 m²



Erdgeschoss ca. 56,50 m²

Eingang/Garderobe, WC, Küche (Anschlüsse vorbereitet), Abstellraum, Wohnzimmer

Terrasse ca. 15 m², Eigengarten ca. 103 m²

Obergeschoss ca. 56 m² plus Galerie ca.19 m²

Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Die Ausstattung:

Nicht nur die Massiv-Bauweise bürgt in diesem Projekt für Qualität. Auch bei der Auswahl der Materialien wird Wert auf zeitlose und neutrale Optik, wie Dielenparkett aus Eiche und Feinsteinzeug in großen Formaten (60x60) gelegt. Durch die neutrale Ausstattung bieten die ideal geschnittenen Doppelhäuser eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich individuell einzurichten, ohne Kompromisse schließen zu müssen.

Natürlich stehen den neuen Eigentümern pro Haus auch 2 eigene Abstellplätze unter den jeweils vorgelagerten Carports zur Verfügung, die das angenehme Wohnen gemeinsam mit einem großzügigen Keller abrunden.



Die Infrastruktur:

Die Gemeinde Wulkaprodersdorf ist eine Talsiedlung in der Wulkaebene. Geographisch liegt der Ort Wulkaprodersdorf zwischen dem Neusiedler See im Osten, dem Rosaliengebirge im Westen und wird vom Ödenburgergebirge im Süden und vom Leithagebirge im Norden begrenzt.

Der Bahnhof Wulkaprodersdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu den Häusern. Binnen 50 Minuten erreicht man die Bundeshauptstadt mit dem Zug nach Wien Hauptbahnhof, oder mit dem Auto über die A3/A2 in etwa 35 Minuten. Somit ist Wulkaprodersdorf auch ein idealer Wohnort für Pendler, die der Hektik Wiens entfliehen möchten. Nach Eisenstadt sind es lediglich 3km und 20km zum Neusiedlersee nach Mörbisch/See.

Ein Kindergarten und eine Volksschule in der Nähe, sowie ein SPAR Supermarkt und gute Heurige mit regionalen Produkten runden das Angebot ab.
Detailbeschreibung Haus 2:

Man betritt die Doppelhaushälfte über den eigenen großzügigen Vorplatz, vorbei am zugehörigen Carport. Im Haus selbst eröffnet sich sogleich nach dem Betreten ein freundlicher und moderner Eindruck.

Der offen gestaltete Eingangsbereich wird mit pflegeleichtem und hochwertigen Feinsteinzeug in 60x60 ausgestattet, hier findet sich außerdem ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Gleich zur Linken liegt die Gästetoilette mit Handwaschbecken.

Die an den Vorraum anschließende Wohnküche ist aufgrund des Oberlichtfensters und vorgelagertem großflächigen Terrassenfenster sehr hell und funktional gestaltet. Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorbereitet, um die eigenen Vorstellungen seiner individuellen Traumküche verwirklichen zu können. Außerordentlich praktisch liegt eine „Speis“ mit rund 3,30 m² unmittelbar in Küchennähe, eine zusätzliche freie Nische nebenan bildet nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch weiteren Stauraum z.B. für eine Glasvitrine.

Der Wohnbereich selbst weist eine Größe von rund 25 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer bequemen Couch und Sideboards. Um es sich im Winter so richtig gemütlich zu machen, ist ein Kaminanschluss z.B. für einen Schwedenofen vorhanden.

Die vorgelagerte ca. 18 m² große Terrasse wird mit hochwertiger sibirischer Lerche vertäfelt und ist angenehm in Richtung Westen ausgerichtet, hier lassen sich laue Sommerabende entspannt verbringen. Der anschließende Garten, welcher seitlich links ums Haus herum führt weist eine Dimension von knapp 104 m² auf.

Von der Wohnebene aus gelangt man jeweils über Treppen einerseits in den Keller als auch ins Obergeschoss. Der Abgang zum großzügigen Keller mit zugehörigem Technikraum liegt unmittelbar vis á vis der Haustüre und hat eine Gesamtgröße von über 37 m². Im Technikraum befinden sich unter anderem der Waschmaschinen Anschluss sowie die Luft/Wasserwärmepumpe, welche zum Heizen (Fußbodenheizung) und zur Wasseraufbereitung dient. In den heißen Sommermonaten kann die Pumpe auch zum Kühlen genutzt werden und sorgt so für ein angenehmes Wohnraumklima.

Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca.56 m² und besticht nicht nur durch gekonnte Raumaufteilung, sondern auch durch seine überdimensionalen großflächigen Velux-Fenster und den freien Blick unters Dach mit zugehörigen Dachschrägenfenstern und dem dementsprechenden Lichtverhältnis.

Über einen Flur sind sämtliche Räume zentral begehbar, so befindet sich hier der „Masterbedroom“, zwei weitere Schlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt.







Das Hauptschlafzimmer hat eine Größe von 15 m² sowie ein großes Eckfenster, der Raum bietet eine optimale Dimension, um ein ausladendes Bett als auch einen großen Schrank zu platzieren.

Das anschließende Badezimmer wird mit neutralem Feinsteinzeug, einer Badewanne, Duschkabine sowie Doppelhandwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Über der Badewanne befindet sich ein Fenster, sehr praktisch zum Lüften.

Die beiden Schlafräume nebenan sind 11 m² und knapp 13 m² groß und können individuell als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder großzügigem Schrankraum gestaltet werden. Das kleinere der Zimmer wird mit einer Verbindungtreppe zum Dachstuhl ausgeführt. Hier entsteht also weiterer Raum (ca. 19 m² unter der Dachschräge), welcher als Galeriezimmer zum Spielen für die Kinder, als ruhiger Lesebereich oder aber einfach nur als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.



Alles in allem ein Doppelhaus, welches kaum Wünsche offen lässt und durch seine ruhige Lage im Siedlungsgebiet von Wulkaprodersdorf am Ende einer Sackgasse, die Nähe zur Bahn und optimale Anbindung mit dem Auto nach Eisenstadt und die Hauptstadt Wien punktet. Ideal also für Familien oder ruhesuchende Paare!





Kaufpreis belagsfertig 445.000,00 Euro

Kaufpreis schlüsselfertig 475.000,00 Euro

25.000,00 Euro Angeld bei Vertragsunterzeichnung

Restbetrag fällig ca. 2 Wochen vor Fertigstellung

Vertragserrichtungsgebühr. 1,5% + 20% USt. vom Kaufpreis

Provision: 3% + 20% USt



Für weitere Fragen, zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter

0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

- 3 km nach Eisenstadt
- 30 min nach Wien über die Autobahn A3/A2
- 50 min nach Wien (Hauptbahnhof) mit der Ostbahn
- Bahnhof Wulkaprodersdorf in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar
- 20 km zum Neusiedlersee (Mörbisch am See)
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Nina Hafenrichter

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